Nájom bytu

Nachádzate sa tu

Dobrý deň pán advokát, obraciam sa na Vás s otázkou týkajúcou sa nájmu k bytu. Uzatvorila som totiž nájomnú zmluvu, kde je v čl. VII ods.3 uvedené, že v prípade skončenia nájmu je nájomca povinný ihneď v deň doručenia výpovede odovzdať prenajímateľovi kľúče od bytu, od vchodu bytového domu a od schránky a odovzdať mu byt... Mňa zaujíma, či je toto ustanovenie v poriadku, že či naozaj ma môže nasledujúci deň potom ako mi doručil výpoveď nájmu jednoducho vyhodiť na ulicu. Ďakujem za odpoveď. Dagmar

Dobrý deň,

pokiaľ ide o nájom bytu, ide o tzv. chránený nájom. To znamená, že nájomca je voči prenajímateľovi chránený pred vysťahovaním tým, že prenajímateľ mu môže dať výpoveď z nájmu len z dôvodov ktoré sú taxatívne vypočítané v § 711 OZ, pričom ešte platí, že dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť. Okrem toho ste ako nájomca chránená aj tak, že pokiaľ ide o výpovednú lehotu, tá sa v zmluve môže dohodnúť, avšak nesmie byť kratšia ako tri mesiace. V nájomnej zmluve si môžete akurát tak dohodnúť písomne, že výpovedná lehota bude dlhšia ako tri mesiace, alebo tak určí prenajímateľ. Čiže to znamená, že tento článok zmluvy bude neplatný, a nastupuje výpovedná lehota zo zákona, teda trojmesačná, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi výpoveď doručená.

Chcete uzatvoriť nájomnú zmluvu, no neviete, čo všetko musí obsahovať, alebo Vám bola zmluva predložená, no obávate sa nevýhodného nájmu a potrebujete ju odborne posúdiť? Ste povinný zabezpečiť nájomníkom bytovú náhradu, no neviete ako postupovať? Nájomné zmluvy, príp. zmluvy o bytovej náhrade Vám radi vypracujeme v cene už od 100,00 EUR.

Komentáre

zabudla som napísať že sused si pýta 300€ A nebol sa nauto pozrieť žiadny odhadca len dáky jeho kamarát.. myslím, že si chce vystierkovat celý byt A nie len to čo mu sestra spôsobila

Dobrý deň.. U nás nastala taká situácia. Sestra je najomik a ako sa stáva vytopila suseda pod sebou. Majiteľ bytu jej povedal, že na poisťovní nenahlasil že je tam nájomca a tak to poisťovňa neodskodni A teda to má platiť so svojho. Tak išla za susedom, že je ochotná zavolať ľudí aby mu to opravili. Odmietol to S tím, že on si cudzích do bytu nepustí(podotýkam, že to bol len strop V kúpeľni). Sestra má obavu , že sa chce na nej priživiť. Čo ma teda robiť? Niekto jej poradil, že má ísť za ním s papierom kde jej podpise že odmietol od nej náhradu ktorú ona ponúkla. Ale ako jej to pomôže? A má náhradu platiť ona A nie majiteľ bytu nakoľko on zodpovedá za byt? prosím pomôžte

Pekny deň, mali sme uzavretu zmluvu o kratkodobom prenajme bytu na dva roky.Zmluva bola na dobu určitu,t.j. od 1.8.2014 do 31.7.2016. Najomnik mal zaujem ostat este o jeden mesiac dlhsie, mali sme zaujem vyjst mu v ustrety a tyždeň pred naplnenim Zmluvy sme mu pisomne povedali,že ano za predpokladu zaplatenia najmu.Tri dni pred ukončenim najmu sme ho sms informovali,že najom nie je uhradeny,najomnik na sms nereagoval. 1.8.,den po ukončenim Zmluvy sme mu volali v rannych hodinach, nereagoval, zaslali sme mu sms,že najom skončil 31.7.2016 a už uživa byt neopravnene, rovnako sme mu zaslali aj Dohodu o ukonenčeni najmu doporčene na jeho adresu trvaleho pobytu 1.8.2016, nakoľko 31.7.bola nedela,najomnik nam 1.8.2016 v poobednajcich hodinach emailom oznamil, ze odchada, pisomne emailom sme ho poziadali okolkej si mame prist prevziat byt,nereagoval az vecer o 20.20 zaslal sms, ze cakal, byt vraj upratal a kluce hodil do schranky.Do bytu sme vosli az 2.8.2016 ....najomnik nas obvinil, ze sme protipravne vstupili do bytu bez jeho vedomia a neprevli si byt 1.8. v jeho pritomnosti a tak si teraz nemame pravo narokovat na skody,ktore sposobil...konali sme protipravne,mali sme pravo vstupit do bytu v ktorom najomnikovi skoncila najomna zmluva 31.7.2016?dakujem za odpoved

Ďakujem pekne za odpoveď pán advokát Bánoš, urobíme tak, ako ste nám doporučili. Pekný deň prajem Sveťa

Odpoveď pre Sveťu : Dobrý deň, pokiaľ Vám vlastník bytu odmieta vydať vyúčtovania, resp. vydať Váš preplatok, dopúšťa sa bezdôvodného obohatenia. V tomto prípade to môžete riešiť žalobou. Avšak ešte predtým môžete vyskúšať poslať doporučený list správcovi. Ak ani správca nebude na reklamáciu reagovať do 30 dní alebo po jej vybavení sa budete cítiť naďalej poškodená, môže skúsiť obrátiť sa na miestne príslušný inšpektorát SOI v územnej krajskej pôsobnosti (podľa sídla správcu bytového domu). Vopred Vás však upozorňujem, že reklamovať ročné vyúčtovanie môže pred SOI a inými kontrolnými orgánmi primárne vlastník bytu, on je aktívne legitimovaný v tejto veci konať. To znamená, že vlastník bytu je tou oprávnenou osobou, ktorá môže podať podnet na reklamáciu vyúčtovania.V každom prípade však budete mať dostatok listinných dôkazov, že ste sa svojho práva domáhali všetkými možnými prostriedkami.

Dobrý deň pán advokát, ďakujem za Vašu odpoveď, v poradí druhý list mám už napísaný, čakala som na Vašu odpoveď a Vaše doporučenie ako riešiť tento problém. Vlastníkovi bytu pošlem druhý list. Domnievam sa, že vlastník bytu by si mal vyúčtovanie pýtať, respektíve sa ho domáhať u predsedu SVB ak ho nedostal, pretože správa domu s nami ako iba nájomníkmi vôbec nekomunikuje, ja som sa snažila informovať u predsedu SVB, ale on sa zapiera vo svojom byte a neotvoril mi 3x. Preto len vlastník bytu sa tohto vyúčtovania môže domáhať, avšak ak sa nedomáma...? Mám ešte jednu otázku v súvislosti s týmto problémom ak sa vlastník nedomáha aby mu predseda SVB vydal vyúčtovanie za rok 2015, ako to mám riešiť s vlastníkom ak mi ani na tento druy list neodpovie? Prvý list som mu posielala 1.7.2016, a vlastník si ho prevzal 7.7.2016, do dnes nemám naň žiadnu odpoveď. Čo robiť v prípade ak vlastník odignoruje aj tento druhý list, ktory mu dnes posielam? Ako SOI nerieši takýto problém, kto ho rieši? Musím už len podať žalobu na súd? Alebo môžem ešte napísať podnet na Správu finančnej kontroly? Prosím ešte o upresnenie odpovede, či skutočne musíme podať len žalobu a tu je ďalšia otázka, na koho? Na vlastníka bytu, alebo na predsedu SVB, keď ani jeden z nich vo veci nekoná. Vlastníci všetci vyúčtovanie dostali, pýtala som sa jedného vlastníka, ktorý býva v dome a dá sa s ním rozprávať, vlastník bytu, v ktorom bývame nebýva v tom dome. Ak môžem ešte poprosiť, prosím o doplňte odpoveď na moje otázky. Veľmi pekne Vám ďakujem. S pozdravom Sveťa

Odpoveď pre Sveťu: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 8a ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je správca povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak tak neurobí, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. Vy ale uvádzate, že ste neobdržali vyúčtovanie od vlastníka bytu, to ešte neznamená, že ho tento vlastník neobdržal od správcu. SOI má za úlohu prešetriť prípadné reklamácie v súvislosti s vyúčtovaním, ale až po tom, ako bude reklamácia zamietnutá zo strany správcu. Z tohto dôvodu Vám ako advokát odporúčam opätovne konktaktovať vlastníka a správcu bytu s tým, že žiadate o predloženie ročného vyúčtovania a vrátenia prípadného preplatku, v opačnom prípade sa vlastník zadržiavaním Vášho preplatku dopúšťa bezdôvodného obohatenia, ktorého vydanie je možné žiadať súdnou cestou, čím mu vzniknú nepomerne vyššie náklady.

Dobrý deň pán advokát, chcem sa opýtať ako sa dá riešiť situácia, keď sme dodnes nedostali vyúčtobanie za byt za rok 2015. Vyúčtovanie malo byť ukončené do 31.5.2016, ale my do dnes nič nemáme. Písala som vlastníkovi bytu, doporučený list s doručenkou, aby nám bolo vyúčtovanie doručené, ale on absolútne nereagoval. Bývame v reštituovanom byte, vlastníci si robia čo chcú a porušujú aj zákony, pretože my poctivo platíme, nájom a služby, avšak vyúčtovanie, ktoré sme už dávno mali mať v ruke - nemáme. Vždy máme preplatky v ročnom vyúčtovaní, minulý rok sa menili ceny elektriny smerom nadol, v dome sa takmer cely rok neupratovalo aj keď sme upratovanie celý rok platili, plyn si platíme sami (máme etážové plynové kúrenie aj zaň máme vždy preplatok) preto sme si istí, že opäť budeme mať preplatky v ročnom vyúčtovaní a tieto si niekto pravdepodobne neoprávnene zadržiava na svojom účte. Arogancia vlastníkov nemá obdoby, keď ani na doporučenú žiadosť s doručenkou nereagovali a ani vyúčtovanie nám neposlali. Čitala som, že ich môžeme oznámiť na SOI, alebo na finančnej správe, je to pravda? Ak by ani to nepomohlo, môžeme ich zažalovať a vyúčtovania sa domáhať súdnou cestou, ale toto sú pre nás neskutočné náklady, na ktoré peniaze nemáme, lebo pracujeme za minimálne mzdy, žiaľ. Ako môžeme ešte túto vec riešiť? Sme pobúrení takouto nehoráznosťou, je to vôbec možné aby vlastníci takýmto hrubým spôsobom porušovali zákony? Ak by sme my nezaplatili oni by nás vyhodili z bytu, ale oni si svoje záväzky zo zákona neplnia. Dočítala som sa tiež, že pokiaľ nám nebude doručené vyúčtovanie, vlastníkovi nemusíme platiť za služby, teda spoločná elektrika, voda, olo, upratoovanie je to pravda? Treba to vlastníkovi oznámiť, že vzhľadom k tomu, že vyúčtovanie, ktoré sme nedostali ani mesiac a pól po termíne, ktorý udáva zákon, nebudeme platiť za služby, až do doručenia riadneho vyúčtovania za rok 2015. Prosím poraďte nám, ako najrýchlejšie a najefektívnejšie vyriešiť tento problém? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom Sveťa

Odpoveď pre Lilly: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 681 Občianskeho zákonníka platí, že po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný. To znamená, že na toto konanie má prenajímateľka právo, iba ak Vám bola doručená výpoveď, alebo ak Vám končí platnosť nájomnej zmluvy.Určite nie ste povinná dať prenajímateľke k dispozícii kľúče od bytu a pokiaľ máte nájomné riadne uhradené, nemá právo voči Vám realizovať zádržné právo, to znamená, že Vám nemôže brániť prístupu do bytu ani si nárokovať na Vaše veci, ktoré sa v byte nachádzajú.

Odpoveď pre Anonymný úžívateľ - 3 Júl 2016 - 04:19 Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí,že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu. Vzhľadom na to, že nájomnú zmluvu ste určite uzatvorili v písomnej forme, tak isto by sa mali vykonať aj jej zmeny, takže pokiaľ ste neuzatvorili dodatok k nájomnej zmluve, ktorého obsahom bolo predĺženie nájmu o 1 mesiac, takáto dohoda nie je platná a v zmysle citovaného zákona platí, že pokiaľ ste užívali predmet nájmu aj po skončení nájmu a prenajímateľ voči tomu nepodal návrh na vydanie veci alebo vypratanie nehnuteľnosti, de facto sa nájomná zmluva obnovila za tých istých podmienok ako bola dojednaná pôvodne, preto prenajímateľ už nemá právo Vás z bytu (okrem výpovedných dovodov) vyhodiť, najmä berúc do úvahy, že ste nájomné riadne uhradili.

Dobry den pan advokat..Byvam v podnajme u sukromnika uz 6 rokov..ako depozit som dopredu uhradila dvojmesacne najomne..a stanovili sme si aj dvomesacnu vypovednu lehotu..byt bol nezariadeny.Najom som vzdy v cas platila.Nikdy neboli ziadne problemy..pred mesiacom mi majitelkazavolala,ci som dama,zesachce prist porozpravat..Suhlasila som a cakala ju aj s detmi.Majitelka prisla,aj s niakou pani,ze si chcu pozriet byt..Ked si pani byt pozerala,nechapala som kto to je aco tu robi mi majitelka posepkala,ze sa rozhodili byt predat.Od toho dna mam kazdy den vbyte plno ludi,co si chodi byt pozerat,niekolko realitnych kancelariiho bolo fotit s mojimi vecami,nabytkom a vsetkym..este sa pohorsuju,ked im moje dieta beha do zaberu..Nasla som si na rychlo iny byt a stahujem sa.Majitelke som oznamila,zepokial tam budem uz si neprajem aby robila dalsie obhliadky,lebo nebudem doma,lebo su prazdniny..Chcela odomna kluceod bytu,aby sa tam mohla dostat a ukazovat byt,s cim som nesuhlasila nakolko mam v byte vsetky svoje veci..a ze chcem sukromie a mam najom riadne zaplateny..Chcem sa opytat mohla som jej to takto povedat?? Moze mi prist ona vymenit zamok a zablokovat vsetky veci ked budem prec z bytu??Dakujempekne za odpoved

Dobry den.Chcem sa opytat, skoncila nam najomna zmluva koncom mesiaca avsak dohodli sme sa s prenajimatelom bytu,ze zaplatime este na jeden mesiac,suhlasil(zaplatili sme 27.6.16),ale prveho nam oznamil,ze do 5tich dni sa mame vystahovat..Moze nas vyhodit bez ohladu na tu ustnu dohodu?

Odpoveď pre Ladislava: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 711 ods. 1 písm. e) Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu, pokiaľ je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, ale zároveň podľa §711 ods. 3 platí, že výpoveď je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede. Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu. Ak sa nájom bytu skončil z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. Na základe uvedeného Vám ako advokát neodporúčam podpísať listiny, ktoré sú v rozpore so zákonom, nakoľko v zmysle Vášho príspevku sa s Vami prenajímateľ chce dohodnúť na iných podmienkach, aké máte mať garantované zmluvou. Nájomná zmluva môže upravovať aj podmienky, ktoré si zmluvné strany dohodnú individuálne, nesmie však nastať rozpor s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka ako aj dobrými mravmi.

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ohľadom nasledujúceho problému. Prenajímateľ mi doručil výpoveď z nájmu bytu. Ako dôvod uviedol ,,nevyhnutnosť komplexnej rekonštrukcie a opravy nehnuteľnosti vzhľadom na veľmi zlý technický a statický stav bytu". Žiadny znalecký posudok k výpovedi nepriložil. Keď som sa naň pýtal, odpovedal, že je to jeho interný doklad. Chcem sa Vás opýtať, či mi skutočne môže dať výpoveď z nájmu takýmto spôsobom. Nie je mi povinný preukázať dôvod výpovede? A je právne v poriadku, ak mi ponúkol náhradný byt, za ktorý mi v návrhu novej nájomnej zmluvy stanovil nájomné 252 € mesačne. Pričom za byt ktorý mám vypratať som platil 60 €. A ešte ma zarazilo, že v návrhu nájomnej zmluvy okrem iného uvádza: ,, Nájomca sa zaväzuje vysťahovať z predmetného bytu v deň skončenia nájmu s tým, že nemá voči prenajímateľovi nárok na poskytnutie náhradného bytu, ubytovania alebo prístrešku. Týmto sa nájomca vzdáva nároku na akékoľvek náhradné ubytovanie." Je toto štandardným obsahom nájomných zmlúv? Som povinný takúto nájomnú zmluvu uzavrieť? Je pravda, že ak ju nepodpíšem do 30 dní od doručenia výpovede, zaniká mi nárok na náhradný byt? A ak by som nájomnú zmluvu uzavrel, môžem ešte v priebehu výpovednej lehoty podať žalobu o neplatnosť výpovede? Vopred Vám veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Pán advokát Bánoš, veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď, na MV SR som už poslala podnet, aby mi napisali stanovisko k celej tejto veci. Bývalému priateľovi som poslala výzvu, aby upustil od neoprávneného užívania mojej adresy pre sídlo OZ. Teraz počkám na stanovisko MV SR a na to ako bývalý priatel zareaguje na výzvu. Ak by sídlo OZ nezmenil dobrovoľne, budem to riešiť právnou cestou. Veľmi pekne ďakujem, ste veľmi milý, že pomáhate ľuďom aj takýmto spôsobom. Tatiana

Odpoveď pre Tatianu : Dobrý deň, pri registrácií občianskeho združenia musí jeho zakladateľ preukázať buď vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti, v ktorej bude mať občianske združenie sídlo, alebo nájomný vzťah, prípadne predložiť Ministerstvu vnútra súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla občianskeho združenia. Bez predloženia ktoréhokoľvek z týchto dokumentov, ktoré majú preukázať vlastníctvo alebo oprávnenie k užívaniu nehnuteľnosti nie je možné sídlo občianskeho združenia zaregistrovať. Ak ste neudelili súhlas s umiestnením sídla občianskeho združenia, ako advokát Vám odporúčam zistiť, akým spôsobom Váš bývalý priateľ preukázal oprávnenie umiestniť sídlo svojho občianskeho združenia na Vašu adresu. Zrušenie umiestnenia sídla OZ na Vašu adresu je možné len vypovedaním právneho úkonu, na základe ktorého bolo sídlo na Vašej adrese umiestnené. T.j. ak na základe udelenia súhlasu, tak jeho odvolaním, ak na základe nájomnej zmluvy, tak jej vypovedaním.

Dobrý deň pán advokát, chcem Vás poprosiť o radu, môj bývalý priateľ si založil pred 2 mesiacmi OZ, ako sídlo OZ uviedol moju adresu, keďže ja mám svoj vlastný byt - on byt nemá býva v podnájme. Keď podával žiadosť na Min. vnútra, nik si nepýtal odo mňa súhlas, či ja súhlasím s tým aby OZ figúrovalo na mojej adrese. S priateľom sme sa krátko na to asi po 2 týždňoch od podania OZ na registráciu rozišli. Viac krát som ho iniciovala aby zmenil sídlo OZ, lebo ja si neprajem aby bolo na mojej adrese. On toto stále ignoruje dokonca mi napísal, že sa radil s prácvnikom a, že ten mu povedal, že nakoľko v stanovách OZ nefigúruje moje meno a číslo môjho bytu, tak je to z mojej strany irelevantné aby som sa domáhala toho, aby jeho OZ nemalo ako sídlo moju adresu. Prosím poraďte mi ako mám postupovať, lebo ja si neprajem aby jeho OZ malo sídlo na mojej adrese. Je zvláštne, že ani Ministerstvo vnútra si nežiadalo súhlas vlastníka bytu teda mňa, či súhlasím s tým aby OZ malo ako sídlo moju adresu. Bývalý priateľ má inú adresu v inom obvode BA. Veľmi pekne ďakujem za Váš čas a odpoveď na môj problém Tatiana

Odpoveď pre MIŠKA: Dobrý deň, vzhľadom na to, že uvádzate, že Vaša zmluva bola uzatvorená v zmysle ustanovenia § 717 Občianskeho zákona, v zmysle nasledujúceho ustanovenia, t.j. § 718 Občianskeho zákona platí, že ak je nájomca povinný sa z obytnej miestnosti vysťahovať, stači mu poskytnúť náhradné ubytovanie, pokiaľ si nájomnou zmluvou účastnici nedohodli niečo iné. Ako ale uvádzate, kvôli zlej finančnej situácii ste dlhodobo neboli schopní platiť prenajímateľovi nájomné riadne a včas v zmysle nájomnej zmluvy. Podľa zákona má prenajímateľ právo vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy najmä tým, že nezaplatil nájomné, alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace. Ak by ste po doručení výpovede z tohto dôvodu preukázali, že ste boli ku dňu doručenia výpovede z nájmu v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predĺží o ochrannú lehotu, ktorá trvá 6 mesiacov. Zániku nájmu musí teda vždy predchádzať buď písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomná výpoveď. Čo sa týka Vášho trestného prípadu, neuvádzate dostatočné podrobnosti ku skutkovému stavu, ani obžalobu. Vzhľadom na to, že sa nachádzate v nepriaznivej finančnej situácii, odporúčame Vám obrátiť sa v tejto veci na Centrum právnej pomoci, ktorého cieľom je právne zlepšiť prístup k spravodlivosti pre ľudi v materiálnej núdzi, t.j. pre tých, ktorí pre nedostatok prostriedkov nemôžu využívať existujúce právne služby.

Odpoveď pre Juraja: Dobrý deň, je dôležité si uvedomiť, že po podpise nájomnej zmluvy ste ako nájomca plne viazaný obsahom zmluvy, nakoľko ste svojim podpisom vyjadrili akceptáciu podmienok, ku ktorým Vás nájomná zmluva zaväzuje. Ak máte v zmluve uvedené, že prípadný nedoplatok znáša nájomca/podnájomca, nie je možné si túto povinnosť vyložiť tak, že automaticky máte právo aj na preplatok, pokiaľ to zmluva výslovne neuvádza. Nie je mi zrejmé ako a či máte upravenú otázku poplatkov za poskytované služby (elektrina, voda, plyn, stočné), či sú súčasťou nájomného alebo sú určené danou konkrétnou sumou. Nakoľko otázku vratiek preplatkov nemáte v zmluve právne ukotvenú, a pokiaľ táto nevyplýva ani z tam uvedenej otázky úpravy poplatkov za služby spojené s bývaním, bolo by vhodné vypracovať k nájomnej zmluve písomný dodatok,v ktorom bude výslovne uvedené, či na vyplatenie preplatku máte nárok, prípadne či bude tento preplatok zúčtovaný v mesačných platbách nájomného a podobne.Takto by ste sa mohli domáhať bezdôvodného obohatenia voči prenajímateľovi, avšak Vaše tvrdenia by ste museli mať dostatočne preukázané, v opačnom prípade by Vám súd nárok na náhradu škody neuznal.

Odpoveď pre Miroslavu: Dobrý deň, V zmysle občianskeho zákonníka sa na Vašu pohľadávku vzťahuje trojročná premlčacia doba. Presný termín neuvádzate, preto je možné, že ešte máte šancu stihnúť podať návrh na vydanie platobného rozkazu a budete si môcť nárokovať celú dlžnú sumu. Podstata premlčania spočíva v tom, že ak sa určité právo v zákonom stanovenej dobe nevykoná, inak povedané, ak si ho v tejto lehote neuplatníte na súde, po uplynutí tejto doby, Vám toto právo súd nemôže priznať. Námietku premlčania pohľadávky ale musí namietať odporca, súd na premlčanie z úradnej povinnosti neprihliada. Zjednodušene povedané, uplynutím premlčacej doby Vám nezaniká samotný nárok na pohľadávku, ktorú máte voči dlžníkovi, ale právo domáhať sa tohto nároku na súde. Súd Vám ale tento nárok nemôže priznať, pokiaľ dlžník vznesie námietku premlčania. Za predpokladu, že by dlžník svoj záväzok chcel uhradiť aj po uplynutí premlčacej doby a Vy by Ste toto plnenie prijali, nedopustili by Ste sa bezdôvodného obohatenia, pretože sa v tomto prípade jedná o naturálnu obligáciu.

Dobrý deň pán Mgr. Môj prípad je veľmi komplikovaný... býval som na podnájme u prenajímateľa obytnej miestnosti, vyše 10.r. tá nemala ani normálne podmienky na bývanie dá sa povedať bez soc. zariadení - boli provizorné ...ako napr.spoločné WC na chodbe.ATĎ v desiatom jedenástom roku môjho bývania som hrozne ťažko ochorel a to na viacero veľmi závažných chorôb... chron. zápal pankreasu, bolestivá osteoporoza bolestivá forma, artróza chrbtice s ťažkým poškodením stavcov, ochorela mi pečeň atď. Ešte od 2010 r. som si podal žiadosť o invalidný dôchodok... dostál som ho až teraz v marci... som 75% invalid tak že mal by som dostávať PLNÝ INVAL. DÔCHODOK aj ho dostávam v sume 49.-€ mesačne o hanbu sveta - nezapočítali mi roky odprac. v zahraničí ... Soc. poisťovňa mi teda sľubovala ten spom. I.D. a ak by som ho dostal čo aj tak nízky bol by som z nazbieraných - spätne peňazí si zaplatil dlh ktorý mi vznikol keď som nepracoval lebo ma nik nechcel starého 60.r. a tak chorého zamestnať. prenajímateľ ma proste vyhodil na ulicu ako psa a to uprostred zimy a to na moje narodeniny - úmysel a výsmech s mojej hmotnej núdzi... pred tým ma dal vyšetriť na polícii ako vraha okrem iného aj násilným odobratím testov na DNA... dal ma na prokuratúru ktorá vzniesla proti mne obvinenia pre prečin neoprávneného zásahu do práva k domu bytu alebo nebytového priestoru podľa § 218 ods.1. tr. zákona a podľa § 233 ods.1. tr. no vyše 10.r. som býval na podnájme podľa Zmluvy o nájme obytnej miestnosti uzatvorenej podľa ustanovenia § 717 a násl. Občianskeho zákonníka. Interesuje ma či skrze mojej platobnej neschopnosti a rôznych ťažkých chorôb a ústnej dohody že budeme čakať na Soc. poisťovňu kým mi nevyplatí I.D. z omeškania čo sa nazbieralo cca 3800 €. a ja som bol dĺžny cca 1100 €. (nedostal som ešte vtedy 2014 spom. inval. d. a žil som iba z cca 60.€ mesačne - na lieky a na rožok denne. ) teda dôchodok som dostal t.r. v marci, ale už som od 2014 na ulici ako bezdomovec ... pri tom ma súdia ako som hore uviedol. teda či ma smeli jednoducho vyhodiť na ulicu alebo mi mali dať náhradné bývanie vzhľadom na moje dlhoročné bývanie na ubytovni... aj či je obžaloba podľa prokuratúry správna, lebo ja som nič neporušil, ešte moje bývanie malo byť iba dočasné a ťahalo sa vyše 10.r. nie mojou vinou, necítim sa byť vinný v ničom. Prosím Vás váž. pan doktor odpíšte mi na moju dole uveď mail. adresu ďakujem s pozdravom a úctou. Miško 26.05.2016

Dobrý deň p. mgr. Banos, Chcel by som sa opýtať, sme v podnájme s priateľkou a prišiel nám preplatok za za vodu a kúrenie vo výške cca 490€ za rok 2015. V podnájme sme od augusta 2014. Majiteľ bytu nám odmieta tento preplatok vrátiť. Zdôvodnil to tým, že údajne zálohové platby platil 2 krát, pričom na moju žiadosť mi nepredložil žiadny dôkaz z ktorého by bolo zrejmé že tak činil. Podla jeho slov ma do toho nič nie je. V nájomnej zmluve máme uvedené: Platba za prenajímanie bytu bude realizovaná formou mesačných zálohových platieb, z ktorých bude majiteľ bytu hradiť všetky výdavky spojené s užívaním bytu. V prípade nedoplatku tento nedoplatok znáša pod nájomca. Len pre upresnenie uvediem že počas nášho podnájmu sme platili a platíme vždy všetko na čas, a tak isto sme vyplatili nedoplatok za elektrinu. Moja otázka teda znie nasledovne: Mám právo domáhať sa vyplatenia tohto preplatku v plnej výške aj keď v nájomnej zmluve o vyplácaní preplatkov nie je zmienka ale z jej kontextu vyplýva že na vyplatenie nárok nám keď že hradím všetky nedoplatky?

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, môžem vymáhať dlžné nájomné od 6/2013 doteraz v prípade, že nájomca od 6/2013 neplatí nájom a bezúspešne sa s ním súdim už 3 rokom o vysťahovanie. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď pre Angeliku Torokovú: Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku závisí od toho, či sa na každého potenciálneho nájomcu vztahuju rovnaké náležitosti, predovšetkým platenie nájomného,či ide o samostatných nájomníkov, alebo celú rodinu, prípadne pár, zákon totiž neustanovuje, koľko osôb môže mať v podnájme tú istú nehnuteľnosť. Zmluvy netreba uzatvoriť zvlášť, pokial si stanovíte, že dávate nehnutelnost do prenájmu napr. rodine, alebo páru, ktorí platia nájom spoločne, nie je nevyhnutné aby ste uzatvárali zmluvu s každým členom.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 5. mája 2016: Dobrý deň, na Vašu problematiku sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu vyplývajúce z nájmu bytu. Podľa ustanovení § 691 a nasl. ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad. Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ďalej § 668 ustanovuje, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre vady veci, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili. Pokiaľ ste neoznámili vadu včas a riadne Vášmu prenajímateľovi, potom musíte znášať škodu, ktorú ste spôsobili.

Dobrydeň.Ja by som sa len chcela opýtat že koľko ľudí može mať v podnajme rodinny dom a či na každéhi treba nájomnu zmluvu ?Za Vašu odpoveď Vám vopred ďakujem :)

Dobry deň, chcem sa opýtať: sme mladá rodina v podnájme (jednoizbový, ne prerobený). Už dávnejšie sme vytopili susedu (naša vína), no neriešila to. Neskôr nám tu chodila stále vybuchovat že ju zas vytapame, zavolali sme vodara, nic nezistil. Včera k nám prišla Mestská polícia, ti zistili, že problém je vaňa, že si to máme dať na poriadok. Vypýtali si naše údaje. Mozeme mať s tým ako podnajomci problém, alebo za stav bytu je zodpovedný majiteľ? Ja predsa nebudem prerábať niečo, čo nie je moje. Suseda sa "vyhrozila", že to dá to TV a neviem kde všade ešte... Dakujem za odpoved

Odpoveď pre Lenku: Dobrý deň, v zmysle § 6 Zákona o krátkodobom nájme bytu krátkodobý nájom bytu zanikne: a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom, c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone, d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane, e) zánikom predmetu nájmu. Čo sa týka výpovede krátkodobého nájmu zo strany nájomcu, potom nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru, c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. Zmysle vyššie uvedených ustanovení spomínaného zákona dôvody výpovede krátkodobého nájmu bytu sú stanovené v zákone taxatívne. Okrem týchto dôvodov predpokladaných zákonom sa prenajímateľ a nájomca môžu v nájomnej zmluve dohodnúť aj na iných dôvodoch výpovede, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného vzťahu. Výpoveď bez udania dôvodu zo strany nájomcu odporúčam len ak si tento spôsob uvediete v samotnej nájomnej zmluve. V zmysle §8 spomínaného zákona nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Zákon tiež umožňuje, aby sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve dohodli na dĺžke výpovednej lehoty, avšak táto lehota nesmie byť kratšia, než je stanovená v ustanovení §7 ods. 3 tohto zákona.

Dobry den, chystame sa uzatvorit najomnu zmluvu podla zakona o kratkodobom najme, my sme najomcovia. Ako je to, prosim, s pripadnou vypovedou zo strany najomcu bez udania dovodu? Je to mozne? Lebo v zakone je napisane, ze sa moze ukoncit najom vypovedou len podla specifikovanych dovodov uvedenych v tomto zakone (paragraf 7, odsek 2). Ked to nebudeme mat v zmlune blizsie dohodnute (podla pismena d v odseku 2), ake su nase moznosti skoncenia najmu skor (napr. rodinne dovody), nez uplynuie dohodnuta lehota najmu? Mozem dat vypoded z najmu, napriklad s mesacnou vypovednou lehotou bez udania dovodu? Alebo tam budem musiet ostat az do konca? Dakujem za odpoved.

Odpoveď pre Vlada: Dobrý deň, predmetom dane nie sú pôžička ani úver. Medzi príjmy, ktoré sú oslobodené od dane podľa Zákona o dani z príjmov patrí aj príjem z prenájmu nehnuteľností a príjem z príležitostných činností, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500,- EUR. Podľa § 276 trestného činu skrátenia dane a poistného sa dopustí ten, kto v malom rozsahu skráti daň, poistné na sociálne poistenie, verejné zdravotné poistenie alebo príspevok na starobné dôchodkové sporenie. Odporúčam Vám obrátiť sa na daňovníka/daňového poradcu a tiež na advokáta vo Vašom okolí, ktorý Vám na základe predložených dokumentov môže poskytnúť bližšie informácie.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 3. apríla 2016: Dobrý deň, v prípadoch, keď rodičia maloletého dieťaťa z určitých dôvodov nežijú v spoločnej domácnosti, je potrebné upraviť ich práva a povinnosti k spoločnému maloletému dieťaťu. Rodičia dieťaťa pritom nemusia byť rozvedení. Pokiaľ nie ste manželia, vo Vašom prípade odporúčam uzavretie písomnej rodičovskej dohody o úprave práv a povinností k maloletému dieťaťu alebo podanie návrhu na úpravu výkonu rodičovských práv a povinností na súd. Návrh sa podáva na miestne príslušnom okresnom súde, v ktorého obvode má Vaše maloleté dieťa svoje bydlisko. Z Vášho návrhu musí byť zrejmé, že sa domáhate úpravy výkonu rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu, v akom rozsahu a z akých dôvodov, že dieťa má byť zverené do Vašej osobnej starostlivosti, a tiež uveďte výšku výživného, ktoré navrhujete. Súd pri rozhodovaní vždy prihliadne na najlepší záujem dieťaťa a maloleté dieťa zverí jednému z rodičov alebo môže maloleté dieťa zveriť aj do striedavej osobnej starostlivosti. Rozhodnutie súdu, ako som už vyššie spomenul, je možné nahradiť dohodou rodičov o zverení maloletého dieťaťa, ale táto dohoda podlieha schváleniu súdu. Z Vašej dohody s matkou maloletého dieťaťa musí vyplývať, komu bude dieťa zverené do osobnej starostlivosti, kto bude zastupovať dieťa a kto bude spravovať jeho majetok a tiež aká bude výška výživného, ktorou sa zaväzuje prispievať rodič, ktorý nebude mať dieťa v osobnej starostlivosti, na výživu maloletého.Rodičovských práv a povinností voči deťom nie je možné sa len tak vzdať podpísaním listín.

Odpoveď pre Elenu: Dobrý deň, pokiaľ Váš syn a priateľka nie sú manželmi a priateľka (družka) nemá a nebude mať žiadne vlastnícke právo k domu, potom vlastník (vlastníci) domu sa môžu kedykoľvek domáhať vypratania domu, keby vznikli konflikty medzi Vami, medzi synom a priateľkou a to aj vtedy, keby priateľka tam mala nahlásený trvalý pobyt. Vlastník môže tiež kedykoľvek zrušiť nahlásený trvalý pobyt osobe, ktorá k nehnuteľnosti nemá žiadne právo. Pokiaľ by sa vzali s priateľkou, a synovi patrí určité vlastnícke právo k domu, potom uzavretím manželstva by priateľke vzniklo právo v tomto dome počas manželstva bývať. Keby priateľka investovala do tejto nehnuteľnosti, v budúcnosti, keby sa rozišli s Vašim synom, by mohla žiadať, aby ste jej vrátili investované peniaze, teda vznikne jej nárok na finančné vyrovnanie.

Dobrý deň, p. advokát! požiadal by som Vás o právny názor, nakoľko mám problém s policajným vyšetrovaním / údajne skrátenie dane zatiaľ v preverovaní / . jedná sa o takú záležitosť, že zachránil som priateľovi rodinný dom pre dražbou s tým, že som na seba zobral úver, vyplatili sa všetky nezrovnalosti a tento dom som pôvodnej rodine dal do prenájmu za zazmluvnenú odplatu 0,. eur. Ostatné náklady spojené s bývaním si hradí nájomca aj úver si platí on priamo- banke. Ja som podal daňové nulové priznanie . Čiže som nemal žiadny zisk, čo je aj skutočnosť. Spáchal som podľa Vás nejaký trestný čin nezaplatenia alebo neodvedenia dane? úctou Vlado.

Dobry den. Chcel by som opytat ked matka tvrdy,ze ona nechce snamy byvat a nech donesem papier a ona to podpise,ze nezoberie nase dieta zo sebou,aky papier mame vypisat aby mohla odist a nase dieta ostalo somnou? Ma 2 roky. Tvrdi , ze nema nas rada a nenavidi nas. Dakuje za odpoved

Odpoveď pre Anonymného užívateľa zo dňa 30. marca 2016: Dobrý deň, v zmysle ustanovení § 11 až 16 Občianskeho zákonníka má každá fyzická osoba právo na ochranu svojej osobnosti, najmä života a zdravia, občianskej cti a ľudskej dôstojnosti, súkromia, ochranu mena a prejavov osobnej povahy. Súkromie osoby zahŕňa jednak ochranu obydlia ale aj súkromnú sféru fyzickej osoby. Pokiaľ nesúhlasíte, aby majiteľka bytu spravila fotky v byte, kde sa nachádza Váš majetok a osobné veci, potom Vaše rozhodnutie musí rešpektovať, a nemôže bez Vášho súhlasu vyhotovovať fotografie.

Dobrý deň, bývame s manželom vo väčšom rodinnom dome. Nášmu dospelému synovi a jeho priateľke by sme vedeli umožniť, aby bývali sami v oddelenej časti nášho domu s tým, že sa budú čiastočne podieľať na nákladoch spojených s užívaním domu. Chcela by som sa spýtať, či by nám z takto poskytnutej pomoci (prenájmu bez nájomnej zmluvy) mohli vyplynúť v budúcnosti nejaké záväzky voči synovej priateľke, ak by náhodou otehotnela, prípadne ak by sa syn s priateľkou rozišiel a mali by dieťa. Chceme im pomôcť a fandíme im, ale tiež by sme sa neradi dostali do problémov a prípadne aj majetkovo ohrozili ďalšie naše maloleté deti. Vopred ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu. Nasťahovali sme sa pred rokom s kamarátkou do nájomného bytu, ktorý bol takmer nezariadený (mal iba jednu skriňu, stôl, starú kancelársku stoličku, kuchynskú linku a zariadenú kúpeľňu). Majiteľka bytu nám oznámila, že sa máme do 3 mesiacov vysťahovať z dôvodu,že nebude mať kde bývať. Vyhoveli sme a začali sme si hľadať nový nájom. Dohodli sme sa aj na výpovednej dobe aj výpovedi k určitému dňu. Na to nám však prišla od nej špeciálna požiadavka, že chce aby sme si odfotografovali izby so svojím nábytkom (samozrejme aj s našimi osobnými vecami, kedže sa nebudeme kvôli jej požiadavke baliť na 2x), poprípade ich príde odfotografovať ona osobne, pretože chce vidieť ako máme usporiadané izby z dôvodu "inšpirácie" na kúpu nábytku pre seba (do budúcnosti možno opätovného nájmu). Je možné túto požiadavku odmietnuť, kedže sa jedná o náš vlastný nábytok aj s našimi osobnými vecami, ktoré by mali na fotografii figurovať? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 5. marca 2016: Dobrý deň, náš Občiansky zákonník nevyžaduje, aby nájomná zmluva alebo podnájomná zmluva boli uzavreté v písomnej forme, avšak ako advokát odporúčame zmluvu uzatvoriť vždy písomne s tým, aby každý účastník zmluvy obdržal jedno vyhotovenie zmluvy. Ak nájomná zmluva nebude vyhotovená v písomnej forme, je potrebné vyhotoviť o jej obsahu zápisnicu. Nájomná zmluva musí obsahovať: označenie zmluvných strán, označenie predmetu a rozsahu užívania predmetu nájmu, výšku nájomného a tiež výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, Ďalej by mala tiež obsahovať opis príslušenstva a opis stavu bytu. Pokiaľ v zmluve nie je dohodnutá doba trvania nájmu, platí, že nájomná zmluva sa uzatvorila na dobu neurčitú. Čo sa týka podnájmu, potom pre Vás platia všeobecné ustanovenia § 719 Občianskeho zákonníka. Prenajatý byt alebo jeho časť možno inému prenechať do podnájmu na dobu určenú v zmluve o podnájme alebo bez časového určenia len s písomným súhlasom prenajímateľa. Zmluva o podnájme upravuje podmienky skončenia podnájmu, najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa; ak sa nedohodlo inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3 . Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. Ak nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a ak prenajímateľ nesúhlasí bez závažných dôvodov s tým, aby prenajatý byt alebo jeho časť nájomca prenechal inému do podnájmu, môže súd na návrh nájomcu rozhodnutím nahradiť prejav vôle prenajímateľa. Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. Po skončení podnájmu podnájomník nemá právo na náhradný podnájom. Pokiaľ ste sa nedohodli na podstatných náležitostiach nájomnej zmluvy ( resp. zmluvy o podnájme) potom sa neviete žiadnym spôsobom brániť a v zmysle hore uvedených ustanovení prenajímateľ Vám nemusí poskytovať bytovú náhradu. Pokiaľ ale máte za to, že postup prenajímateľa nie je v súlade so zákonom, môžete sa domáhať neplatnosti na súde. Avšak podľa Vami opísaných skutočností takýto postup neodporúčam.

Odpoveď pre Sisu s dcérou: Dobrý deň, vlastník, má právo vykonať obhliadku predmetu nájmu, teda Vášho nájomného bytu, vzhľadom na svoje vlastnícke právo, z dôvodu zistenia jeho stavu a tiež z dôvodu dodržania zmluvne dohodnutého účelu užívania výlučne pod.. Zákon ďalej neustanovuje, kedy má prebiehať táto obhliadka a ako sa majú dohodnúť medzi sebou vlastník a nájomca. Ako advokát však odporúčam poslať vlastníkovi písomný list a uviesť v ňom dni a hodiny, kedy Vám vyhovuje obhliadka bytu a aby Vám oznámil termín obhliadky vopred a riešiť vzniknutú situáciu pokojne a zmierom.

Prajem pekný deň Prosím o radu. Bývam v podnájme bez nájomnej zmluvy. Pani majiteľka bytu mi napísala sms, že chce aby som sa k 30.4. vysťahovala . Poprosila som ju aby mi dala každú zmenu vedieť aspon 3 mesiace do predu. Žijem tam sama s 2 deťmi a naozaj sa nemám kam vysťahovať v tak krátkej dobe. Viete mi pomôcť ako natiahnuť čas vysťahovania. Nájom si pravidelne platím.

Dobrý deň pán advokát, máme problém a sme zúfalé: Bývame v reštituovanom byte, bývame tam 50 rokov a dcéra od narodenia. Po 5 ročnom súde niekoľko bytov v dome získali "pôvodní vlastníci". Byt vlastnili 19 rokov, teraz ho predali aj s "nami". Napísali nám, že byt je predaný a že patrí inej osobe, uviedli tam meno, ale žiaden kontakt na nového vlastníka. Kvôli plateniu nájomného a službám som niekoľko krát musela urgovať pôvodných vlastníkov aby iniciovali u nového, aby nám poslal adresu na seba a číslo účtu na platenie nájomného. Dokonca sme 2 mesiace museli zaplatiť ešte starým vlastníkom aby sme nemali nejaké nedoplatky. Starí vlastníci nám sľúbili, že peniaze za 2 mesiace prevedú novému vlastníkovi na účet. Potom po 2 mesiacoch som dostala list od nového vlastníka, kde nám napísal aj číslo účtu a napísal mi, že aby sme sa dohodli na obhliadke bytu, ktorého je vlastníkom. Hneď na druhá deň som mu písala sms, že sa dohodnem s dcérou aby aj ona bola vtedy doma a dám mu vedieť. Ešte v ten deň som mu volala a ponúkla som mu termín na obhliadk, hneď budúci týždeň po obdržaní listu na stredu o 18.00 h. Na čo mi povedal, že mu to nevyhovuje, hneď som mu ponúkla ďalší termín a to obden na piatok o 18.00 h., na čo mi povedal, že on keď príde domov, už sa mu nechce nikam ísť, že on by prišiel doobeda - vraj operatívne... Obe s dcérou sme zamestnané, ja pracujem 12 hodín podndelok až piatok v dvoch prácach a aj na soboty a nedele mám poobede brigády, lebo dnes jeden plat obyčajného občana neuživí, dcéra 29 ročná tiež pracuje aj nad rámec svojej pracovnej doby, nie sme dôchodkyne, že by sme sedeli doma, ani nie sme podnikateľky, že by sme si operatívne mohli odskočiť mimo práce niekam. Sme zamestnankyne a preto musíme striktne rešpektovať pracovnoprávne vzťahy, ktoré nám vyplývajú z pracovnej zmluvy a aj dovolenky musíme hlásiť zamestnávateľovi spravidla 3-4 dni vopred. Vlastník je podnikateľ a teda on môže operatívne si z "práce" odskočiť kam chce, či kam potrebuje. Keď som mu ponúkla dva termíny na obhliadku, ktoré mu nevyhovovali, povedal mi do telefónu, že on sa ozve keď bude mať čas. Odmlčal sa na takmer 3 týždne. Včera som prišla z druhej práce o 19.45 h., domov, teda nie domov, ale do môjho obydlia, o chvíľu mi prišla sms od vlastníka, že on je na domovej schôdzi, /tá sa koná vždy v byte oproti nášmu/ ešte pre upresnenie, v dome sme zmiešané osadenstvo aj vlastníci aj nájomníci, vlastníci sú v prevahe. Takže v sms bolo, že on je na domovej schôdzi a či môže prísť po schôdzi na obhliadku. Rozhorčilo ma to, pretože ja som bola po 12 hodinovom maratóne v dvoch prácach, okrem toho som musela ísť ešte nakúpiť a variť večeru pre dcéru aj pre mňa, dohodnutí sme neboli, ani som nevedela, že je nejaká schôdza vlastníkov. Napísala som mu preto, že nie, nemôže prísť, lebo ja som teraz prišla z práce po 12 odrobených hodinách a práve idem na nákup a potom potrebujem variť večeru pre dcéru a pre seba. Na to mi napísal, arogantne a útočne, že on sa mi nebude doprosovať, že on má zákonné právo na obhliadku svojho bytu. Ja som mu napísala, že nik nespochybňuje jeho právo urobiť si obhliadku bytu, nikdy sa mi nedoprosoval, lebo ja som mu už ponúkla dva termíny, ktoré mu nevyhovovali a následne sa odmlčal. Napísala som mu tiež, že on nás nemôže postaviť pred hotovú vec, že chce prísť o 21, alebo i neskôr na obhliadku svojho bytu, my sme sa na dnes nedohodli, my sme nevedeli, že vlastníci budú mať schôdzu, on to musel vedieť vopred, ale nezavolal nám, že či budeme doma a teda či by sme sa vedeli dohodnúť na obhliadke po ich schôdzi. Mimochodom susedka mi povedala, že schodza skončila o 21.30 h., ja som bola na nákupe v supermarkete, prišla som domov o 22.10 h. a následne som do 23.00 varila a o 05.00 ráno opäť do práce vstávala, totiž takýto je deň väčšiny obyčajných žien, ktoré žijú samé a musia robiť ako otroci aby si mohli zaplatiť strechu nad hlavou a jedlo. Na to mi napísal, že jemu je ľúto, že sme sa nedohodli, /to on považoval za dohodu/, že príde a basta a keď ja s tým nesúhlasím, tak sme sa nedohodli. A že od teraz bude so mnou komunikovať jeho právnik. Napísala som mu, že v poriadku, nech mi jeho právnik dá nejaké termíny v predstihu od 18. h., nakoľko pracujeme. Nie sme povinné si brať dovolenky na obhliadku bytu. My si dovolenky vážime, lebo vzhľadom k tomu ako veľa precujeme máme dovolenky veľmi málo. Zdvoch brigádnických dohôd žiadnu platenú dovolenku nemáme, len z TPP. Napísala som mu, že na to aby sme sa dohodli, aby prišlo k dohode musí termín a hodina vyhovovať aj nám, nie len jemu, len vtedy sa môže hovoriť o dohode. Dnes som si povedala, že si vezmem v pondelok pól dňa dovolenky, vybavím si úradné veci keďže na to skutočne nemám čas, keďže pracujem od 7.30 do 19.30 v dvoch zamestnaniach počas prac. týždňa a zároveň by mohol prísť vlastník urobiť si obhliadku. Napísala som mu preto dnes sms, že ak by mu to vyhovovalo, tak o 10.00 v pondelok môže prísť na obhliadku, že som si vzala pól dňa dovolenky a, že ak príde, prosím ho nech mi to v priebehu dnešeho dňa potvrdí. Od 10.00 dotgeraz 20.20 mi nenapísal, a teda ja to považujem za to, že mu ani tento termín a hodina nevyhovuje. A ja preto o 10.00 si pôjdem vybaviť ďalšie úradné veci, ktoré sa mi nahromadili a ak on príde je mi ľúto, ale nebude nik doma. Otázka pre Vás pán advokát: Môže takýmto arogantným a útočným spôsobom odmietať každý termín, ktorý sme mu doteraz ponúkli na obhliadku svojho bytu? Má právo nám napísať sms o 20.00, že po skončení domovej schodzi vlastníkov chce prísť na obhliadku, bez toho, že by nám to povedal vopred a my sme s tým súhlasili? Veď predsa nie je mysliteľné aby sme my boli pre vlastníka ako opice na gumičke a on všetky našepokusy o vykonanie obhliadky bytu takto neguje? Ako mu čo najefektívnejšie a najlepšie dať na vedomie, že on nám nemôže narúšať naše súkromie a ani náš pracovný život. A dohoda = konsenzus medzi oboma stranami a nie "buď bude ako poviem ja, alebo nijak inak..." a toto je dohoda, podľa neho. Prosím napíšte nám ako s takýmto arogantným človekom komunikovať. Podľa nás spomenul svojho právnika aby nás zastrašil, ale my sme nič neurobili, dali sme mu 3 termíny na obhliadku - 2 znegoval, lebo boli po 18.00 h. a k 3. dnešný sa vôbec nevyjadril, čiže de facto ho tiež odignoroval, lebo som mu písala v sms, aby mi ho potvrdil ak mu vyhovuje, lebo keď mu ani tento nevyhovuje, pôjdem si povybavovať ďalšie úradné veci a nebudem o 10.00 v podnelok 15.2. doma. Všetky správy mám uložené aj z mesiaca január a aj si ich ponechám uložené, pretože máme pocit akoby chcel umelo a nasilu vyvolať nejaký konflikt, aby potom mohol povedať, že my sme neboli súčinné a on nemohol urobiť obhliadku svojho bytu. Čo nám radíte pán advokát? Ako sa správať k takémuto arogantnému vlastníkovi. Ešte upresním, že bývame v reštituovanom byte, spadáme pod zákon 260 a 261 /2011 Z.z., máme priznanú bytovú náhradu to znamená, že podľa tohto zákona by sme mali koncom roka 2016 dostať náhradné byty. Samozrejme neveríme tomu, lebo byty sa nestavajú. Vlastníci nás nemôžu z bytov vyhodiť, ale robia takto "postihnutým" ľuďom rôzne schválnosti, že im vypínajú plyn, vodu, elektriku a podobne, len my to už psychicky nezvládame pretože napriek tomu, že tento zákon na svete je, nie je dostatočný, navyše je diskriminačný. Prosím napíšte nám aké máme práva aj keď sme len nájomníci, má právo s nami vlastník takto jednať? Má právo nás pre nič za nič zastrašovať jeho právnikom? Všetko máme riadne zaplatené, a vždy sme mali, nikdy sme ani jeden mesiac nemeškali s nájomným a peniazmi za služby. Ďakujem za odpoveď, ak môžte pán Bánoš, poprosila by som čím skôr, aby som vedela reagovať keď príde nejaký list od jeho právnika. Sisa s dcérou

Odpoveď pre Alenu P. zo dňa 22. januára 2016: Dobrý deň, dôvody, kedy môže prenajímateľ vypovedať zmluvu, sú taxatívne uvedené v § 711 odsek 1 Občianskeho zákonníka, ak ide o nájomnú zmluvu a v § 7 odsek 1 Zákona o krátkodom nájme bytu, ak ste uzavreli zmluvu o krátkodom nájme bytu. Ani v jednom prípade sa však tehotenstvo nepovažuje za dôvod na vypovedanie zmluvy. Musel by som ale vidieť konkrétnu zmluvu, ktorú ste s nájomníkmi uzavreli, aby som sa k tomu vedel bližšie vyjadriť. K zmluve, ktorú ste uzavreli, môžete pripojiť dodatok, že v prípade, ak sa po narodení bábätka zvýšia náklady na bývanie, budú nájomcovia povinní tieto náklady uhradiť. Čo sa týka náhradného ubytovania, v zmysle § 712a Občianskeho zákonníka, ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov, že: a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov, b) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, c) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu, podľa Zákona o úprave niektorých pomerov súvisiach s nájmom bytov a s bytovými náhradami (zákon č.189/1992), d) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, z dôvodu na strane zamestnávateľa alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá podľa osobitných predpisov, má nájomca právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. V prípade, že nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Ak by sa však išlo o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa a preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo len na náhradné ubytovanie .Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu, že sa nájomca stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.Pokiaľ ide o predĺženie výpovednej lehoty, je možné ju predĺžiť o ďalších šesť mesiacov (ochranná lehota), ak výpovedný dôvod spočíva v tom, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede sa nachádzal v stave hmotnej núdze z objektívnych dôvodov.

Dobrý večer,pred dvomi mesiacmi som prenajala byt,nájomcovia sú traja,jeden partnerský pár a ich kamarát.Pri podpisovaní zmluvy boli prítomní iba tí dvaja páni,dotyčnú pani som nevidela,spoznala som ju nedávno,keď som si bola vyzdvihnúť poštu a čakalo ma nepríjemné prekvapenie,lebo pani je tehotná a pred pôrodom,pričom pri podpise zmluvy mi túto skutočnosť zamlčali.Vyplýva z toho pre mňa nejaká povinnosť,môžu si uplatňovať status chráneného nájomníka a žiadať po uplynutí nájmu,čo je jeden rok,povinnosť nájsť im náhradné ubytovanie alebo predĺženie nájmu? Poprípade môžem zmluvu vypovedať z dôvodu zamlčania tejto skutočnosti? Pán mi povedal,že je ochotný podpísať dodatok k zmluve,kde sa zrieka nejakých dodatočných povinností z mojej strany voči ich osobám. Je možné takéto niečo urobiť? Ďakujem

Odpoveď pre Magdalenu: Dobrý deň, prenajímateľ môže podľa ustanovení Občianskeho zákonníka ukončiť zmluvný vzťah iba z dôvodu, ktorý je presne presne stanovený v § 711 tohto zákona. Podľa Občianskeho zákonníka, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote. V prípade, ak máte krátkodobý nájom, osobitný zákon ustanovuje, že prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace. Občiansky zákonník osobitne rieši aj predĺženie výpovednej lehoty o ďalších šesť mesiacov (ochranná lehota), ak výpovedný dôvod spočíva v tom, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede sa nachádzal v stave hmotnej núdze z objektívnych dôvodov. Iným predĺžením výpovednej lehoty je podanie žaloby o neplatnosť výpovede. Prenajímateľovi oznámte, že s prihliadnutím na Vašu finančnú situáciu by Vám mal podľa zákona poskytnúť dlhší čas na zaplatenie nájomného. Zákon pozná aj inštitút tzv. bytových náhrad. Nájomcovi, ktorý nemohol zaplatiť nájomné a preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov a ešte sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, zákon priznáva bytovú náhradu vo forme náhradného bytu s menšou podlahovou plochou a horšej kvality. Zabezpečením bytovej náhrady sa rozumie predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradné ubytovanie o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Nájomca, ktorý má byt vypratať, musí zmluvu o bytovej náhrade uzavrieť do 30 dní od doručenia uvedeného písomného vyhlásenia. Ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, stráca nárok na bytovú náhradu. Pokiaľ prenajímateľ porušil ustanovenia zákona a nájomnej zmluvy, môžete žiadať aj o neplatnosť takejto výpovede v zmysle horeuvedených skutočností. Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.

Dobry vecer, sme dlzny tri mesiace na najomnom. Boli sme v hmotnej nudzi,hoci syn pracoval,vyplaty boli o nicom Pani majitelka nam 6.12vecer zavolala,ze do druheho dna mame zaplatit 500.eur. A dnes.7.12.uz 800.eur a ked ich nebudu mat do zajtra vecera na ucte, prinesie vypoved z najmu a do 10.12.sa musime vystahovat. Inak tie tri najmy su uz s decembrom. Ved my nemame kam ist a kam dameveci vobec neviem. Moze byt takato drsna trojdnova vypoved? Velmi pekne dakujem za odpoved.

Odpoveď pre Anonymného užívateľa zo dňa 9. novembra 2015: Dobrý deň, zabezpečením bytovej náhrady sa rozumie predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradné ubytovanie o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Nájomca, ktorý má byt vypratať, musí zmluvu o bytovej náhrade uzavrieť do 30 dní od doručenia uvedeného písomného vyhlásenia. Podľa § 712c ods. 3 Občianskeho zákonníka, nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne. Zánik nároku na bytovú náhradu v zmysle vyššie uvedenej právnej úpravy je viazaný výlučne na skutočnosť bezdôvodného neuzavretia nájomnej zmluvy ohľadne zabezpečenej bytovej náhrady tým, kto má byt vypratať.

Dobrý deň, Bývalý manžel je mi povinný zabezpečiť náhradný byt. Podľa zákona je mi potrebné predložiť vyhlásenie o zabezpečení bytovej náhrady. Chcem sa informovať, či sa na vyhlásenie o posyktnutí bytovej náhrady vzťahujú podmienky stanovené občianskym zákonníkom, alebo či majiteľ bytu môže od vyhlásenia odstúpiť a bývalý manžel bude mať povinnosť zabezpečiť mi bytovú náhradu naďalej. Ďakujem

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 28. októbra 2015: Dobrý deň, v zmysle § 7 ods. 2 Zákona o krátkodobom nájme bytu č. 98/2014 Z.z. nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru, c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. Podľa ods. 3 uvedeného paragrafu ak bola daná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Zákon stanovuje výpovednú lehotu tak, že výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa § 7 ods. 1 písm. a) alebo písm. b) alebo ods. 2 písm. a) kratšia ako 15 dní. Toto ustanovenie je kogentného charakteru, preto zmluvné strany nemôžu rámec právnej úpravy zúžiť (napr. skrátiť trvanie minimálnej výpovednej lehoty). Z pohľadu zákonnej úpravy vyplýva, že ak bola nájomná zmluva uzavretá podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, ktorá bola ukončená písomnou výpoveďou ktoroukoľvek zmluvnou stranou, sa krátkodobý nájom bytu skončí uplynutím výpovednej lehoty. Zákonnú úpravu zániku nájmu bytu obsahuje aj Občiansky zákonník v § 710 a 711. § 710 v ods. 3 ustanovuje, že ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Nájomca môže dať výpoveď kedykoľvek, a to z akéhokoľvek dôvodu alebo bez uvedenia dôvodu. Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej strane. Vychádzajúc z týchto ustanovení, ak ste mali platne uzavretú nájomnú zmluvu a podali ste výpoveď, tým Vám zanikne nájomný vzťah, ale až po uplynutí zákonnej výpovednej lehoty a počas trvania nájmu patrí prenajímateľovi riadna úhrada nájomného.

Dobrý deň, chcela by som sa Vás opýtať ohľadne nájomnej zmluvy. Keďže som zaplatila pri uzatvorení zmluvy depozit a nájomná zmluva mi začne plynúť až od 1.11.2015 a pred pár dňami som dala majiteľovi výpoveď nájomnej zmluvy tak sa chcem opýtať či musím platiť dvojmesačnú výpovednú lehotu aj napriek tomu, že som tam ešte nezačala bývať a ani mi ta zmluva neplynie, ako mám postupovať ? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 16. júna 2015: Dobrý deň, odporúčam Vám nedoplatky za elektrinu a vodu prenajímateľke zaplatiť, pričom je potrebné si o tejto úhrade zabezpečiť aj potvrdenie, ktoré preukazuje, že ste jej to naozaj zaplatili. Tým budete chránení v prípade, ak by si predmetnú čiastku potom nárokovala. Čo sa týka úhrady peňazí za maliara, tak by bolo vhodné preukázať, že v čase, keď bol byt vymaľovaný, ste ho Vy už neobývali.

Pridať nový komentár


Odoberajte právne novinky e-mailom

Je to bezplatné

Prajem si bezplatné zasielanie právnych noviniek. Vaše osobné údaje chránime takto