Nájom bytu

Odpoveď pre Luciu: Dobrý deň, v prípade ak ide o nájom bytu, alebo domu, ide o tzv. chránený nájom, čo znamená, že nájomca je voči prenajímateľovi chránený pred vysťahovaním tým, že prenajímateľ mu môže dať výpoveď z nájmu len z dôvodov, ktoré sú taxatívne vymedzené v § 711 Občianskeho zákonníka, pričom platí, že dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Okrem toho, vy ako nájomca ste chránený tak, že pokiaľ ide o výpovednú lehotu, tá sa v zmluve môže dohodnúť, ale nemôže byť kratšia ako 3 mesiace.

Odpoved pre Martu Kollárovú: Dobrý deň, prenajímateľ nemôže vypovedať nájom z akéhokoľvek dôvodu, ale iba z dôvodu uvedeného v zákone, a nájomca ma právo sa brániť proti výpovedi na súde. Teda Vám-nájomcovi možno dať výpoveď len z taxatívne ustanovených dôvodov, ktoré sú uvedené v §711 ods.1 OZ. Tieto výpovedné dôvody sú, že : a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov, b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia 5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu, 5d) g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie. Podľa odseku 6 § 711 OZ , môžete ďalej napadnúť platnosť výpovede, ktorú Vám dá prenajímateľ na súde v lehote troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Súd na Váš návrh bude rozhodovať o neplatnosti jeho výpovede na základe toho, že nesúhlasíte s výpoveďou, tvrdiac, že výpoveď je daná v rozpore so zákonom, a žiadate súd, aby vyslovil, že je neplatná. Za predpokladu, že vo Vašom prípade nie je naplnený ani jeden z výpovedných dôvodov argumentujte vyššie uvedeným, a že teda jeho výpoveď by bola neplatná. A budete sa brániť súdnou cestou.

Odpoveď pre Aleša: Dobrý deň, pokiaľ ide o zánik nájmu nebytového priestoru, tento upravuje zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov, v zmysle ktorého ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká: a) zánikom predmetu nájmu; b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme; c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom. Rovnako možno subsidiárne použiť ustanovenia občianskeho zákonníka, z ktorého vyplýva, že z dôvodu, že došlo k zmene vlastníctva k nehnuteľnosti, máte právo vypovedať zmluvu jednostrannou výpoveďou v zmysle §680 ods.3 OZ práve z dôvodu zmeny vlastníctva k prenajatej nehnuteľnosti. Zmena vlastníctva na papieroch sa dosiahne zápisom osvedčenia o dedičstve na príslušnom katastri, po zápise vystavuje katastrálny úrad nové listy vlastníctva.

Odpoveď pre Martina : Dobrý deň, do troch mesiacov odo dňa príklepu bolo možné podat žalobu o neplatnosť dražby, a to z dôvodov podľa zákona o dobrovolnych dražbach, následne by bolo možné podať návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, aby súd dočasne, kým nebude rozhodnuté o platnosti či neplatnosti dražby, zakázal majiteľovi bytu s týmto disponovať, scudziť ho a pod. Pokiaľ však trojmesačná lehota na podanie žaloby o neplatnosť dražby uplynula, máte ešte možnosť podať návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, obdobne ako je uvedené vyššie, s tým, že následne by ste podali návrh o neplatnosť výpovede nájomnej zmluvy. Je však nutné si uvedomiť, že i v konaní o nariadenie neodkladného opatrenia, i v konaní o neplatnosť výpovede nájomnej zmluvy, budete musieť preukázať jej existenciu, čo može byť ťažšie s ohľadom na to, že táto nie je písomná. Občiansky zákonník síce priamo nevyžaduje písomnú formu nájomnej zmluvy, klientom však vždy odporúčame nájomnú zmluvu uzatvoriť písomne s tým, aby každý účastník obdržal jedno vyhotovenie zmluvy. Ak by však nájomná zmluva nebola vyhotovená v písomnej forme, je potrebné o jej obsahu vyhotoviť zápisnicu. Ak nemáte ani nájomnú zmluvu ani zápisnicu o jej vyhotovení, ani nijaký iný dokaz o jej existencii, súd môže konštatovať, že nemáte žiadne právo užívať nehnuteľnosť a nový majiteľ má právo s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia,t.j. aj ju predať, a Vaše návrhy zamietnuť ako nedôvodné.

Odpoveď pre Máriu zo dňa 12. augusta 2016: Dobrý deň, vy ako prenajímateľ sa nemusíte obávať dať súhlas nájomcovi na prechodný pobyt. Prihlásenie na prechodný pobyt má výlučne evidenčný charakter, slúži predovšetkým orgánom verejnej správy na vedenie registra obyvateľov, a nezakladá nájomcovi žiadne majetkové práva k bytu, ani žiadny právny vzťah k prenajímateľovi. Prechodný pobyt možno zrušiť na návrh vlastníka.

Odpoveď pre Ivetu zo dňa 10. augusta 2016: Dobrý deň, v prípade ak máte písomný dodatok k nájomnej zmluve, v ktorom je uvedené zvýšenie nájomného o 30 eur mesačne, má majiteľka rodinného domu nárok na úhradu zvyšných 90 eur.

Odpoveď pre Zuzanu zo dňa 3. augusta 2016: Dobrý deň, v prípade ak je nájomná zmluva uzavretá na dobu určitú nájom bytu končí uplynutím doby, na ktorú bola zmluva uzavretá teda vo Vašom prípade 31. 7. 2016. Za predpokladu ak máte písomný dôkaz o tom, že byt opustil a kľúče Vám nechal v schránke, mali ste právo na vstup do bytu, v ktorom nájomníkovi skončila nájomná zmluva.Pokiaľ Váš nájomca po uplynutí zmluvne dohodnutej doby odmieta byt dobrovoľne vypratať, môžete podať na príslušný súd vlastnícku žalobu (návrh) podľa § 126 Občianskeho zákonníka. V tejto žalobe môžete žiadať, aby súd uložil nájomcovi povinnosť vypratať nehnuteľnosť. Na výkon rozhodnutia o vyprataní nehnuteľnosti je následne oprávnený exekútor.

Odpoveď pre Sveťu : Dobrý deň, pokiaľ Vám vlastník bytu odmieta vydať vyúčtovania, resp. vydať Váš preplatok, dopúšťa sa bezdôvodného obohatenia. V tomto prípade to môžete riešiť žalobou. Avšak ešte predtým môžete vyskúšať poslať doporučený list správcovi. Ak ani správca nebude na reklamáciu reagovať do 30 dní alebo po jej vybavení sa budete cítiť naďalej poškodená, môže skúsiť obrátiť sa na miestne príslušný inšpektorát SOI v územnej krajskej pôsobnosti (podľa sídla správcu bytového domu). Vopred Vás však upozorňujem, že reklamovať ročné vyúčtovanie môže pred SOI a inými kontrolnými orgánmi primárne vlastník bytu, on je aktívne legitimovaný v tejto veci konať. To znamená, že vlastník bytu je tou oprávnenou osobou, ktorá môže podať podnet na reklamáciu vyúčtovania.V každom prípade však budete mať dostatok listinných dôkazov, že ste sa svojho práva domáhali všetkými možnými prostriedkami.

Odpoveď pre Sveťu: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 8a ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je správca povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak tak neurobí, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu. Vy ale uvádzate, že ste neobdržali vyúčtovanie od vlastníka bytu, to ešte neznamená, že ho tento vlastník neobdržal od správcu. SOI má za úlohu prešetriť prípadné reklamácie v súvislosti s vyúčtovaním, ale až po tom, ako bude reklamácia zamietnutá zo strany správcu. Z tohto dôvodu Vám ako advokát odporúčam opätovne konktaktovať vlastníka a správcu bytu s tým, že žiadate o predloženie ročného vyúčtovania a vrátenia prípadného preplatku, v opačnom prípade sa vlastník zadržiavaním Vášho preplatku dopúšťa bezdôvodného obohatenia, ktorého vydanie je možné žiadať súdnou cestou, čím mu vzniknú nepomerne vyššie náklady.

Odpoveď pre Lilly: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 681 Občianskeho zákonníka platí, že po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný. To znamená, že na toto konanie má prenajímateľka právo, iba ak Vám bola doručená výpoveď, alebo ak Vám končí platnosť nájomnej zmluvy.Určite nie ste povinná dať prenajímateľke k dispozícii kľúče od bytu a pokiaľ máte nájomné riadne uhradené, nemá právo voči Vám realizovať zádržné právo, to znamená, že Vám nemôže brániť prístupu do bytu ani si nárokovať na Vaše veci, ktoré sa v byte nachádzajú.

Odpoveď pre Anonymný úžívateľ - 3 Júl 2016 - 04:19 Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí,že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu. Vzhľadom na to, že nájomnú zmluvu ste určite uzatvorili v písomnej forme, tak isto by sa mali vykonať aj jej zmeny, takže pokiaľ ste neuzatvorili dodatok k nájomnej zmluve, ktorého obsahom bolo predĺženie nájmu o 1 mesiac, takáto dohoda nie je platná a v zmysle citovaného zákona platí, že pokiaľ ste užívali predmet nájmu aj po skončení nájmu a prenajímateľ voči tomu nepodal návrh na vydanie veci alebo vypratanie nehnuteľnosti, de facto sa nájomná zmluva obnovila za tých istých podmienok ako bola dojednaná pôvodne, preto prenajímateľ už nemá právo Vás z bytu (okrem výpovedných dovodov) vyhodiť, najmä berúc do úvahy, že ste nájomné riadne uhradili.

Odpoveď pre Ladislava: Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 711 ods. 1 písm. e) Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu, pokiaľ je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, ale zároveň podľa §711 ods. 3 platí, že výpoveď je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede. Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu. Ak sa nájom bytu skončil z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať, nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. Na základe uvedeného Vám ako advokát neodporúčam podpísať listiny, ktoré sú v rozpore so zákonom, nakoľko v zmysle Vášho príspevku sa s Vami prenajímateľ chce dohodnúť na iných podmienkach, aké máte mať garantované zmluvou. Nájomná zmluva môže upravovať aj podmienky, ktoré si zmluvné strany dohodnú individuálne, nesmie však nastať rozpor s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka ako aj dobrými mravmi.

Odpoveď pre Tatianu : Dobrý deň, pri registrácií občianskeho združenia musí jeho zakladateľ preukázať buď vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti, v ktorej bude mať občianske združenie sídlo, alebo nájomný vzťah, prípadne predložiť Ministerstvu vnútra súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla občianskeho združenia. Bez predloženia ktoréhokoľvek z týchto dokumentov, ktoré majú preukázať vlastníctvo alebo oprávnenie k užívaniu nehnuteľnosti nie je možné sídlo občianskeho združenia zaregistrovať. Ak ste neudelili súhlas s umiestnením sídla občianskeho združenia, ako advokát Vám odporúčam zistiť, akým spôsobom Váš bývalý priateľ preukázal oprávnenie umiestniť sídlo svojho občianskeho združenia na Vašu adresu. Zrušenie umiestnenia sídla OZ na Vašu adresu je možné len vypovedaním právneho úkonu, na základe ktorého bolo sídlo na Vašej adrese umiestnené. T.j. ak na základe udelenia súhlasu, tak jeho odvolaním, ak na základe nájomnej zmluvy, tak jej vypovedaním.

Odpoveď pre MIŠKA: Dobrý deň, vzhľadom na to, že uvádzate, že Vaša zmluva bola uzatvorená v zmysle ustanovenia § 717 Občianskeho zákona, v zmysle nasledujúceho ustanovenia, t.j. § 718 Občianskeho zákona platí, že ak je nájomca povinný sa z obytnej miestnosti vysťahovať, stači mu poskytnúť náhradné ubytovanie, pokiaľ si nájomnou zmluvou účastnici nedohodli niečo iné. Ako ale uvádzate, kvôli zlej finančnej situácii ste dlhodobo neboli schopní platiť prenajímateľovi nájomné riadne a včas v zmysle nájomnej zmluvy. Podľa zákona má prenajímateľ právo vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy najmä tým, že nezaplatil nájomné, alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace. Ak by ste po doručení výpovede z tohto dôvodu preukázali, že ste boli ku dňu doručenia výpovede z nájmu v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predĺží o ochrannú lehotu, ktorá trvá 6 mesiacov. Zániku nájmu musí teda vždy predchádzať buď písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomná výpoveď. Čo sa týka Vášho trestného prípadu, neuvádzate dostatočné podrobnosti ku skutkovému stavu, ani obžalobu. Vzhľadom na to, že sa nachádzate v nepriaznivej finančnej situácii, odporúčame Vám obrátiť sa v tejto veci na Centrum právnej pomoci, ktorého cieľom je právne zlepšiť prístup k spravodlivosti pre ľudi v materiálnej núdzi, t.j. pre tých, ktorí pre nedostatok prostriedkov nemôžu využívať existujúce právne služby.

Odpoveď pre Juraja: Dobrý deň, je dôležité si uvedomiť, že po podpise nájomnej zmluvy ste ako nájomca plne viazaný obsahom zmluvy, nakoľko ste svojim podpisom vyjadrili akceptáciu podmienok, ku ktorým Vás nájomná zmluva zaväzuje. Ak máte v zmluve uvedené, že prípadný nedoplatok znáša nájomca/podnájomca, nie je možné si túto povinnosť vyložiť tak, že automaticky máte právo aj na preplatok, pokiaľ to zmluva výslovne neuvádza. Nie je mi zrejmé ako a či máte upravenú otázku poplatkov za poskytované služby (elektrina, voda, plyn, stočné), či sú súčasťou nájomného alebo sú určené danou konkrétnou sumou. Nakoľko otázku vratiek preplatkov nemáte v zmluve právne ukotvenú, a pokiaľ táto nevyplýva ani z tam uvedenej otázky úpravy poplatkov za služby spojené s bývaním, bolo by vhodné vypracovať k nájomnej zmluve písomný dodatok,v ktorom bude výslovne uvedené, či na vyplatenie preplatku máte nárok, prípadne či bude tento preplatok zúčtovaný v mesačných platbách nájomného a podobne.Takto by ste sa mohli domáhať bezdôvodného obohatenia voči prenajímateľovi, avšak Vaše tvrdenia by ste museli mať dostatočne preukázané, v opačnom prípade by Vám súd nárok na náhradu škody neuznal.

Odpoveď pre Miroslavu: Dobrý deň, V zmysle občianskeho zákonníka sa na Vašu pohľadávku vzťahuje trojročná premlčacia doba. Presný termín neuvádzate, preto je možné, že ešte máte šancu stihnúť podať návrh na vydanie platobného rozkazu a budete si môcť nárokovať celú dlžnú sumu. Podstata premlčania spočíva v tom, že ak sa určité právo v zákonom stanovenej dobe nevykoná, inak povedané, ak si ho v tejto lehote neuplatníte na súde, po uplynutí tejto doby, Vám toto právo súd nemôže priznať. Námietku premlčania pohľadávky ale musí namietať odporca, súd na premlčanie z úradnej povinnosti neprihliada. Zjednodušene povedané, uplynutím premlčacej doby Vám nezaniká samotný nárok na pohľadávku, ktorú máte voči dlžníkovi, ale právo domáhať sa tohto nároku na súde. Súd Vám ale tento nárok nemôže priznať, pokiaľ dlžník vznesie námietku premlčania. Za predpokladu, že by dlžník svoj záväzok chcel uhradiť aj po uplynutí premlčacej doby a Vy by Ste toto plnenie prijali, nedopustili by Ste sa bezdôvodného obohatenia, pretože sa v tomto prípade jedná o naturálnu obligáciu.

Odpoveď pre Angeliku Torokovú: Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku závisí od toho, či sa na každého potenciálneho nájomcu vztahuju rovnaké náležitosti, predovšetkým platenie nájomného,či ide o samostatných nájomníkov, alebo celú rodinu, prípadne pár, zákon totiž neustanovuje, koľko osôb môže mať v podnájme tú istú nehnuteľnosť. Zmluvy netreba uzatvoriť zvlášť, pokial si stanovíte, že dávate nehnutelnost do prenájmu napr. rodine, alebo páru, ktorí platia nájom spoločne, nie je nevyhnutné aby ste uzatvárali zmluvu s každým členom.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 5. mája 2016: Dobrý deň, na Vašu problematiku sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu vyplývajúce z nájmu bytu. Podľa ustanovení § 691 a nasl. ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad. Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ďalej § 668 ustanovuje, že nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať vec pre vady veci, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili. Pokiaľ ste neoznámili vadu včas a riadne Vášmu prenajímateľovi, potom musíte znášať škodu, ktorú ste spôsobili.

Odpoveď pre Lenku: Dobrý deň, v zmysle § 6 Zákona o krátkodobom nájme bytu krátkodobý nájom bytu zanikne: a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom, c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone, d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane, e) zánikom predmetu nájmu. Čo sa týka výpovede krátkodobého nájmu zo strany nájomcu, potom nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru, c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. Zmysle vyššie uvedených ustanovení spomínaného zákona dôvody výpovede krátkodobého nájmu bytu sú stanovené v zákone taxatívne. Okrem týchto dôvodov predpokladaných zákonom sa prenajímateľ a nájomca môžu v nájomnej zmluve dohodnúť aj na iných dôvodoch výpovede, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného vzťahu. Výpoveď bez udania dôvodu zo strany nájomcu odporúčam len ak si tento spôsob uvediete v samotnej nájomnej zmluve. V zmysle §8 spomínaného zákona nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Zákon tiež umožňuje, aby sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve dohodli na dĺžke výpovednej lehoty, avšak táto lehota nesmie byť kratšia, než je stanovená v ustanovení §7 ods. 3 tohto zákona.

Odpoveď pre Vlada: Dobrý deň, predmetom dane nie sú pôžička ani úver. Medzi príjmy, ktoré sú oslobodené od dane podľa Zákona o dani z príjmov patrí aj príjem z prenájmu nehnuteľností a príjem z príležitostných činností, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500,- EUR. Podľa § 276 trestného činu skrátenia dane a poistného sa dopustí ten, kto v malom rozsahu skráti daň, poistné na sociálne poistenie, verejné zdravotné poistenie alebo príspevok na starobné dôchodkové sporenie. Odporúčam Vám obrátiť sa na daňovníka/daňového poradcu a tiež na advokáta vo Vašom okolí, ktorý Vám na základe predložených dokumentov môže poskytnúť bližšie informácie.

Odpoveď na otázku Anonymného užívateľa zo dňa 3. apríla 2016: Dobrý deň, v prípadoch, keď rodičia maloletého dieťaťa z určitých dôvodov nežijú v spoločnej domácnosti, je potrebné upraviť ich práva a povinnosti k spoločnému maloletému dieťaťu. Rodičia dieťaťa pritom nemusia byť rozvedení. Pokiaľ nie ste manželia, vo Vašom prípade odporúčam uzavretie písomnej rodičovskej dohody o úprave práv a povinností k maloletému dieťaťu alebo podanie návrhu na úpravu výkonu rodičovských práv a povinností na súd. Návrh sa podáva na miestne príslušnom okresnom súde, v ktorého obvode má Vaše maloleté dieťa svoje bydlisko. Z Vášho návrhu musí byť zrejmé, že sa domáhate úpravy výkonu rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu, v akom rozsahu a z akých dôvodov, že dieťa má byť zverené do Vašej osobnej starostlivosti, a tiež uveďte výšku výživného, ktoré navrhujete. Súd pri rozhodovaní vždy prihliadne na najlepší záujem dieťaťa a maloleté dieťa zverí jednému z rodičov alebo môže maloleté dieťa zveriť aj do striedavej osobnej starostlivosti. Rozhodnutie súdu, ako som už vyššie spomenul, je možné nahradiť dohodou rodičov o zverení maloletého dieťaťa, ale táto dohoda podlieha schváleniu súdu. Z Vašej dohody s matkou maloletého dieťaťa musí vyplývať, komu bude dieťa zverené do osobnej starostlivosti, kto bude zastupovať dieťa a kto bude spravovať jeho majetok a tiež aká bude výška výživného, ktorou sa zaväzuje prispievať rodič, ktorý nebude mať dieťa v osobnej starostlivosti, na výživu maloletého.Rodičovských práv a povinností voči deťom nie je možné sa len tak vzdať podpísaním listín.

Odpoveď pre Elenu: Dobrý deň, pokiaľ Váš syn a priateľka nie sú manželmi a priateľka (družka) nemá a nebude mať žiadne vlastnícke právo k domu, potom vlastník (vlastníci) domu sa môžu kedykoľvek domáhať vypratania domu, keby vznikli konflikty medzi Vami, medzi synom a priateľkou a to aj vtedy, keby priateľka tam mala nahlásený trvalý pobyt. Vlastník môže tiež kedykoľvek zrušiť nahlásený trvalý pobyt osobe, ktorá k nehnuteľnosti nemá žiadne právo. Pokiaľ by sa vzali s priateľkou, a synovi patrí určité vlastnícke právo k domu, potom uzavretím manželstva by priateľke vzniklo právo v tomto dome počas manželstva bývať. Keby priateľka investovala do tejto nehnuteľnosti, v budúcnosti, keby sa rozišli s Vašim synom, by mohla žiadať, aby ste jej vrátili investované peniaze, teda vznikne jej nárok na finančné vyrovnanie.