Nájom bytu

Dobry den,chcela by som sa spýtať,zaciname s manzelom prenajímať byt.Prihlasili sa nám manželia s 2 skolopovinnymi deťmi a manžel je srb a aby mohol na slovensku pracovať potrebuje od nás prechodný pobyt. Moja otázka znie:ak by v budúcnosti nahodou nemohli platiť najomne, nebol by problém vypovedať zmluvu vzhľadom na dve malé deti a prechodný pobyt ich otca.Vopred veľmi pekne ďakujem.Maria

Dobry deň.tiez mám jednu otazocku a ak mi odpoviete-poradite veľmi nám tým pomôžete.pred skoro 4.rokmi sme bývali v podnajme v rod.dome.tak ako každý sme zložili kauciu-zabezpeku vo výške 3mesacneho nájomného.po troch rokoch nekonecnych problémov sme chceli dať výpoveď z najmu ktoru nám prenajimatelka odmietla podpísať.na základe finančných problémov sme teda ziadali o zníženie nájmu ktoré takisto odmietla.tak sme tam boli nútený ostať do konca zmluvy.az jedného dňa prišla majitelka s tym ze ma kupcu a môžme odist.po vzájomnej dohode sme už nájom neplatili,najom mala pokryť kaucia.zabudla som ešte napísať že po roku nám majitelka zvýšila nájom o 30eur.teraz po 5mesiacoch čo tam už nebyvame nas dala bývalá majitelka na súd že chce doplatiť 90eur-rozdiel najmu po zvýšení za 3mesiace.v dodatkoch neni nikde napísané že tento rozdiel máme doplatiť a dohoda bola vzájomná že 3mesiace výpovednú nebudeme platiť nájom lebo na to pouzijeme tu zabezpeku.ma na to právo žiadať to od nas?keďže to dala na súd sú tam neskutočne poplatky s tym suvisiace.srasne moc vám ďakujem za radu a odpoveď.iveta

Dobry den chcem sa opytat byvame v meskom byte v ziline ktory ma mesto v plane asanovat musy nam mesto poskytnut nahradne byvanie?sme dochodcovia a vsetko si platime načas niesme s ničim v omeškani.dakujem za odpoved

zabudla som napísať že sused si pýta 300€ A nebol sa nauto pozrieť žiadny odhadca len dáky jeho kamarát.. myslím, že si chce vystierkovat celý byt A nie len to čo mu sestra spôsobila

Dobrý deň.. U nás nastala taká situácia. Sestra je najomik a ako sa stáva vytopila suseda pod sebou. Majiteľ bytu jej povedal, že na poisťovní nenahlasil že je tam nájomca a tak to poisťovňa neodskodni A teda to má platiť so svojho. Tak išla za susedom, že je ochotná zavolať ľudí aby mu to opravili. Odmietol to S tím, že on si cudzích do bytu nepustí(podotýkam, že to bol len strop V kúpeľni). Sestra má obavu , že sa chce na nej priživiť. Čo ma teda robiť? Niekto jej poradil, že má ísť za ním s papierom kde jej podpise že odmietol od nej náhradu ktorú ona ponúkla. Ale ako jej to pomôže? A má náhradu platiť ona A nie majiteľ bytu nakoľko on zodpovedá za byt? prosím pomôžte

Pekny deň, mali sme uzavretu zmluvu o kratkodobom prenajme bytu na dva roky.Zmluva bola na dobu určitu,t.j. od 1.8.2014 do 31.7.2016. Najomnik mal zaujem ostat este o jeden mesiac dlhsie, mali sme zaujem vyjst mu v ustrety a tyždeň pred naplnenim Zmluvy sme mu pisomne povedali,že ano za predpokladu zaplatenia najmu.Tri dni pred ukončenim najmu sme ho sms informovali,že najom nie je uhradeny,najomnik na sms nereagoval. 1.8.,den po ukončenim Zmluvy sme mu volali v rannych hodinach, nereagoval, zaslali sme mu sms,že najom skončil 31.7.2016 a už uživa byt neopravnene, rovnako sme mu zaslali aj Dohodu o ukonenčeni najmu doporčene na jeho adresu trvaleho pobytu 1.8.2016, nakoľko 31.7.bola nedela,najomnik nam 1.8.2016 v poobednajcich hodinach emailom oznamil, ze odchada, pisomne emailom sme ho poziadali okolkej si mame prist prevziat byt,nereagoval az vecer o 20.20 zaslal sms, ze cakal, byt vraj upratal a kluce hodil do schranky.Do bytu sme vosli az 2.8.2016 ....najomnik nas obvinil, ze sme protipravne vstupili do bytu bez jeho vedomia a neprevli si byt 1.8. v jeho pritomnosti a tak si teraz nemame pravo narokovat na skody,ktore sposobil...konali sme protipravne,mali sme pravo vstupit do bytu v ktorom najomnikovi skoncila najomna zmluva 31.7.2016?dakujem za odpoved

Ďakujem pekne za odpoveď pán advokát Bánoš, urobíme tak, ako ste nám doporučili. Pekný deň prajem Sveťa

Dobrý deň pán advokát, ďakujem za Vašu odpoveď, v poradí druhý list mám už napísaný, čakala som na Vašu odpoveď a Vaše doporučenie ako riešiť tento problém. Vlastníkovi bytu pošlem druhý list. Domnievam sa, že vlastník bytu by si mal vyúčtovanie pýtať, respektíve sa ho domáhať u predsedu SVB ak ho nedostal, pretože správa domu s nami ako iba nájomníkmi vôbec nekomunikuje, ja som sa snažila informovať u predsedu SVB, ale on sa zapiera vo svojom byte a neotvoril mi 3x. Preto len vlastník bytu sa tohto vyúčtovania môže domáhať, avšak ak sa nedomáma...? Mám ešte jednu otázku v súvislosti s týmto problémom ak sa vlastník nedomáha aby mu predseda SVB vydal vyúčtovanie za rok 2015, ako to mám riešiť s vlastníkom ak mi ani na tento druy list neodpovie? Prvý list som mu posielala 1.7.2016, a vlastník si ho prevzal 7.7.2016, do dnes nemám naň žiadnu odpoveď. Čo robiť v prípade ak vlastník odignoruje aj tento druhý list, ktory mu dnes posielam? Ako SOI nerieši takýto problém, kto ho rieši? Musím už len podať žalobu na súd? Alebo môžem ešte napísať podnet na Správu finančnej kontroly? Prosím ešte o upresnenie odpovede, či skutočne musíme podať len žalobu a tu je ďalšia otázka, na koho? Na vlastníka bytu, alebo na predsedu SVB, keď ani jeden z nich vo veci nekoná. Vlastníci všetci vyúčtovanie dostali, pýtala som sa jedného vlastníka, ktorý býva v dome a dá sa s ním rozprávať, vlastník bytu, v ktorom bývame nebýva v tom dome. Ak môžem ešte poprosiť, prosím o doplňte odpoveď na moje otázky. Veľmi pekne Vám ďakujem. S pozdravom Sveťa

Dobrý deň pán advokát, chcem sa opýtať ako sa dá riešiť situácia, keď sme dodnes nedostali vyúčtobanie za byt za rok 2015. Vyúčtovanie malo byť ukončené do 31.5.2016, ale my do dnes nič nemáme. Písala som vlastníkovi bytu, doporučený list s doručenkou, aby nám bolo vyúčtovanie doručené, ale on absolútne nereagoval. Bývame v reštituovanom byte, vlastníci si robia čo chcú a porušujú aj zákony, pretože my poctivo platíme, nájom a služby, avšak vyúčtovanie, ktoré sme už dávno mali mať v ruke - nemáme. Vždy máme preplatky v ročnom vyúčtovaní, minulý rok sa menili ceny elektriny smerom nadol, v dome sa takmer cely rok neupratovalo aj keď sme upratovanie celý rok platili, plyn si platíme sami (máme etážové plynové kúrenie aj zaň máme vždy preplatok) preto sme si istí, že opäť budeme mať preplatky v ročnom vyúčtovaní a tieto si niekto pravdepodobne neoprávnene zadržiava na svojom účte. Arogancia vlastníkov nemá obdoby, keď ani na doporučenú žiadosť s doručenkou nereagovali a ani vyúčtovanie nám neposlali. Čitala som, že ich môžeme oznámiť na SOI, alebo na finančnej správe, je to pravda? Ak by ani to nepomohlo, môžeme ich zažalovať a vyúčtovania sa domáhať súdnou cestou, ale toto sú pre nás neskutočné náklady, na ktoré peniaze nemáme, lebo pracujeme za minimálne mzdy, žiaľ. Ako môžeme ešte túto vec riešiť? Sme pobúrení takouto nehoráznosťou, je to vôbec možné aby vlastníci takýmto hrubým spôsobom porušovali zákony? Ak by sme my nezaplatili oni by nás vyhodili z bytu, ale oni si svoje záväzky zo zákona neplnia. Dočítala som sa tiež, že pokiaľ nám nebude doručené vyúčtovanie, vlastníkovi nemusíme platiť za služby, teda spoločná elektrika, voda, olo, upratoovanie je to pravda? Treba to vlastníkovi oznámiť, že vzhľadom k tomu, že vyúčtovanie, ktoré sme nedostali ani mesiac a pól po termíne, ktorý udáva zákon, nebudeme platiť za služby, až do doručenia riadneho vyúčtovania za rok 2015. Prosím poraďte nám, ako najrýchlejšie a najefektívnejšie vyriešiť tento problém? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom Sveťa

Dobry den pan advokat..Byvam v podnajme u sukromnika uz 6 rokov..ako depozit som dopredu uhradila dvojmesacne najomne..a stanovili sme si aj dvomesacnu vypovednu lehotu..byt bol nezariadeny.Najom som vzdy v cas platila.Nikdy neboli ziadne problemy..pred mesiacom mi majitelkazavolala,ci som dama,zesachce prist porozpravat..Suhlasila som a cakala ju aj s detmi.Majitelka prisla,aj s niakou pani,ze si chcu pozriet byt..Ked si pani byt pozerala,nechapala som kto to je aco tu robi mi majitelka posepkala,ze sa rozhodili byt predat.Od toho dna mam kazdy den vbyte plno ludi,co si chodi byt pozerat,niekolko realitnych kancelariiho bolo fotit s mojimi vecami,nabytkom a vsetkym..este sa pohorsuju,ked im moje dieta beha do zaberu..Nasla som si na rychlo iny byt a stahujem sa.Majitelke som oznamila,zepokial tam budem uz si neprajem aby robila dalsie obhliadky,lebo nebudem doma,lebo su prazdniny..Chcela odomna kluceod bytu,aby sa tam mohla dostat a ukazovat byt,s cim som nesuhlasila nakolko mam v byte vsetky svoje veci..a ze chcem sukromie a mam najom riadne zaplateny..Chcem sa opytat mohla som jej to takto povedat?? Moze mi prist ona vymenit zamok a zablokovat vsetky veci ked budem prec z bytu??Dakujempekne za odpoved

Dobry den.Chcem sa opytat, skoncila nam najomna zmluva koncom mesiaca avsak dohodli sme sa s prenajimatelom bytu,ze zaplatime este na jeden mesiac,suhlasil(zaplatili sme 27.6.16),ale prveho nam oznamil,ze do 5tich dni sa mame vystahovat..Moze nas vyhodit bez ohladu na tu ustnu dohodu?

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ohľadom nasledujúceho problému. Prenajímateľ mi doručil výpoveď z nájmu bytu. Ako dôvod uviedol ,,nevyhnutnosť komplexnej rekonštrukcie a opravy nehnuteľnosti vzhľadom na veľmi zlý technický a statický stav bytu". Žiadny znalecký posudok k výpovedi nepriložil. Keď som sa naň pýtal, odpovedal, že je to jeho interný doklad. Chcem sa Vás opýtať, či mi skutočne môže dať výpoveď z nájmu takýmto spôsobom. Nie je mi povinný preukázať dôvod výpovede? A je právne v poriadku, ak mi ponúkol náhradný byt, za ktorý mi v návrhu novej nájomnej zmluvy stanovil nájomné 252 € mesačne. Pričom za byt ktorý mám vypratať som platil 60 €. A ešte ma zarazilo, že v návrhu nájomnej zmluvy okrem iného uvádza: ,, Nájomca sa zaväzuje vysťahovať z predmetného bytu v deň skončenia nájmu s tým, že nemá voči prenajímateľovi nárok na poskytnutie náhradného bytu, ubytovania alebo prístrešku. Týmto sa nájomca vzdáva nároku na akékoľvek náhradné ubytovanie." Je toto štandardným obsahom nájomných zmlúv? Som povinný takúto nájomnú zmluvu uzavrieť? Je pravda, že ak ju nepodpíšem do 30 dní od doručenia výpovede, zaniká mi nárok na náhradný byt? A ak by som nájomnú zmluvu uzavrel, môžem ešte v priebehu výpovednej lehoty podať žalobu o neplatnosť výpovede? Vopred Vám veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Pán advokát Bánoš, veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď, na MV SR som už poslala podnet, aby mi napisali stanovisko k celej tejto veci. Bývalému priateľovi som poslala výzvu, aby upustil od neoprávneného užívania mojej adresy pre sídlo OZ. Teraz počkám na stanovisko MV SR a na to ako bývalý priatel zareaguje na výzvu. Ak by sídlo OZ nezmenil dobrovoľne, budem to riešiť právnou cestou. Veľmi pekne ďakujem, ste veľmi milý, že pomáhate ľuďom aj takýmto spôsobom. Tatiana

Dobrý deň pán advokát, chcem Vás poprosiť o radu, môj bývalý priateľ si založil pred 2 mesiacmi OZ, ako sídlo OZ uviedol moju adresu, keďže ja mám svoj vlastný byt - on byt nemá býva v podnájme. Keď podával žiadosť na Min. vnútra, nik si nepýtal odo mňa súhlas, či ja súhlasím s tým aby OZ figúrovalo na mojej adrese. S priateľom sme sa krátko na to asi po 2 týždňoch od podania OZ na registráciu rozišli. Viac krát som ho iniciovala aby zmenil sídlo OZ, lebo ja si neprajem aby bolo na mojej adrese. On toto stále ignoruje dokonca mi napísal, že sa radil s prácvnikom a, že ten mu povedal, že nakoľko v stanovách OZ nefigúruje moje meno a číslo môjho bytu, tak je to z mojej strany irelevantné aby som sa domáhala toho, aby jeho OZ nemalo ako sídlo moju adresu. Prosím poraďte mi ako mám postupovať, lebo ja si neprajem aby jeho OZ malo sídlo na mojej adrese. Je zvláštne, že ani Ministerstvo vnútra si nežiadalo súhlas vlastníka bytu teda mňa, či súhlasím s tým aby OZ malo ako sídlo moju adresu. Bývalý priateľ má inú adresu v inom obvode BA. Veľmi pekne ďakujem za Váš čas a odpoveď na môj problém Tatiana

Dobrý deň pán Mgr. Môj prípad je veľmi komplikovaný... býval som na podnájme u prenajímateľa obytnej miestnosti, vyše 10.r. tá nemala ani normálne podmienky na bývanie dá sa povedať bez soc. zariadení - boli provizorné ...ako napr.spoločné WC na chodbe.ATĎ v desiatom jedenástom roku môjho bývania som hrozne ťažko ochorel a to na viacero veľmi závažných chorôb... chron. zápal pankreasu, bolestivá osteoporoza bolestivá forma, artróza chrbtice s ťažkým poškodením stavcov, ochorela mi pečeň atď. Ešte od 2010 r. som si podal žiadosť o invalidný dôchodok... dostál som ho až teraz v marci... som 75% invalid tak že mal by som dostávať PLNÝ INVAL. DÔCHODOK aj ho dostávam v sume 49.-€ mesačne o hanbu sveta - nezapočítali mi roky odprac. v zahraničí ... Soc. poisťovňa mi teda sľubovala ten spom. I.D. a ak by som ho dostal čo aj tak nízky bol by som z nazbieraných - spätne peňazí si zaplatil dlh ktorý mi vznikol keď som nepracoval lebo ma nik nechcel starého 60.r. a tak chorého zamestnať. prenajímateľ ma proste vyhodil na ulicu ako psa a to uprostred zimy a to na moje narodeniny - úmysel a výsmech s mojej hmotnej núdzi... pred tým ma dal vyšetriť na polícii ako vraha okrem iného aj násilným odobratím testov na DNA... dal ma na prokuratúru ktorá vzniesla proti mne obvinenia pre prečin neoprávneného zásahu do práva k domu bytu alebo nebytového priestoru podľa § 218 ods.1. tr. zákona a podľa § 233 ods.1. tr. no vyše 10.r. som býval na podnájme podľa Zmluvy o nájme obytnej miestnosti uzatvorenej podľa ustanovenia § 717 a násl. Občianskeho zákonníka. Interesuje ma či skrze mojej platobnej neschopnosti a rôznych ťažkých chorôb a ústnej dohody že budeme čakať na Soc. poisťovňu kým mi nevyplatí I.D. z omeškania čo sa nazbieralo cca 3800 €. a ja som bol dĺžny cca 1100 €. (nedostal som ešte vtedy 2014 spom. inval. d. a žil som iba z cca 60.€ mesačne - na lieky a na rožok denne. ) teda dôchodok som dostal t.r. v marci, ale už som od 2014 na ulici ako bezdomovec ... pri tom ma súdia ako som hore uviedol. teda či ma smeli jednoducho vyhodiť na ulicu alebo mi mali dať náhradné bývanie vzhľadom na moje dlhoročné bývanie na ubytovni... aj či je obžaloba podľa prokuratúry správna, lebo ja som nič neporušil, ešte moje bývanie malo byť iba dočasné a ťahalo sa vyše 10.r. nie mojou vinou, necítim sa byť vinný v ničom. Prosím Vás váž. pan doktor odpíšte mi na moju dole uveď mail. adresu ďakujem s pozdravom a úctou. Miško 26.05.2016

Dobrý deň p. mgr. Banos, Chcel by som sa opýtať, sme v podnájme s priateľkou a prišiel nám preplatok za za vodu a kúrenie vo výške cca 490€ za rok 2015. V podnájme sme od augusta 2014. Majiteľ bytu nám odmieta tento preplatok vrátiť. Zdôvodnil to tým, že údajne zálohové platby platil 2 krát, pričom na moju žiadosť mi nepredložil žiadny dôkaz z ktorého by bolo zrejmé že tak činil. Podla jeho slov ma do toho nič nie je. V nájomnej zmluve máme uvedené: Platba za prenajímanie bytu bude realizovaná formou mesačných zálohových platieb, z ktorých bude majiteľ bytu hradiť všetky výdavky spojené s užívaním bytu. V prípade nedoplatku tento nedoplatok znáša pod nájomca. Len pre upresnenie uvediem že počas nášho podnájmu sme platili a platíme vždy všetko na čas, a tak isto sme vyplatili nedoplatok za elektrinu. Moja otázka teda znie nasledovne: Mám právo domáhať sa vyplatenia tohto preplatku v plnej výške aj keď v nájomnej zmluve o vyplácaní preplatkov nie je zmienka ale z jej kontextu vyplýva že na vyplatenie nárok nám keď že hradím všetky nedoplatky?

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, môžem vymáhať dlžné nájomné od 6/2013 doteraz v prípade, že nájomca od 6/2013 neplatí nájom a bezúspešne sa s ním súdim už 3 rokom o vysťahovanie. Ďakujem za odpoveď.

Dobrydeň.Ja by som sa len chcela opýtat že koľko ľudí može mať v podnajme rodinny dom a či na každéhi treba nájomnu zmluvu ?Za Vašu odpoveď Vám vopred ďakujem :)

Dobry deň, chcem sa opýtať: sme mladá rodina v podnájme (jednoizbový, ne prerobený). Už dávnejšie sme vytopili susedu (naša vína), no neriešila to. Neskôr nám tu chodila stále vybuchovat že ju zas vytapame, zavolali sme vodara, nic nezistil. Včera k nám prišla Mestská polícia, ti zistili, že problém je vaňa, že si to máme dať na poriadok. Vypýtali si naše údaje. Mozeme mať s tým ako podnajomci problém, alebo za stav bytu je zodpovedný majiteľ? Ja predsa nebudem prerábať niečo, čo nie je moje. Suseda sa "vyhrozila", že to dá to TV a neviem kde všade ešte... Dakujem za odpoved

Dobry den, chystame sa uzatvorit najomnu zmluvu podla zakona o kratkodobom najme, my sme najomcovia. Ako je to, prosim, s pripadnou vypovedou zo strany najomcu bez udania dovodu? Je to mozne? Lebo v zakone je napisane, ze sa moze ukoncit najom vypovedou len podla specifikovanych dovodov uvedenych v tomto zakone (paragraf 7, odsek 2). Ked to nebudeme mat v zmlune blizsie dohodnute (podla pismena d v odseku 2), ake su nase moznosti skoncenia najmu skor (napr. rodinne dovody), nez uplynuie dohodnuta lehota najmu? Mozem dat vypoded z najmu, napriklad s mesacnou vypovednou lehotou bez udania dovodu? Alebo tam budem musiet ostat az do konca? Dakujem za odpoved.

Dobrý deň, p. advokát! požiadal by som Vás o právny názor, nakoľko mám problém s policajným vyšetrovaním / údajne skrátenie dane zatiaľ v preverovaní / . jedná sa o takú záležitosť, že zachránil som priateľovi rodinný dom pre dražbou s tým, že som na seba zobral úver, vyplatili sa všetky nezrovnalosti a tento dom som pôvodnej rodine dal do prenájmu za zazmluvnenú odplatu 0,. eur. Ostatné náklady spojené s bývaním si hradí nájomca aj úver si platí on priamo- banke. Ja som podal daňové nulové priznanie . Čiže som nemal žiadny zisk, čo je aj skutočnosť. Spáchal som podľa Vás nejaký trestný čin nezaplatenia alebo neodvedenia dane? úctou Vlado.

Dobry den. Chcel by som opytat ked matka tvrdy,ze ona nechce snamy byvat a nech donesem papier a ona to podpise,ze nezoberie nase dieta zo sebou,aky papier mame vypisat aby mohla odist a nase dieta ostalo somnou? Ma 2 roky. Tvrdi , ze nema nas rada a nenavidi nas. Dakuje za odpoved

Dobrý deň, bývame s manželom vo väčšom rodinnom dome. Nášmu dospelému synovi a jeho priateľke by sme vedeli umožniť, aby bývali sami v oddelenej časti nášho domu s tým, že sa budú čiastočne podieľať na nákladoch spojených s užívaním domu. Chcela by som sa spýtať, či by nám z takto poskytnutej pomoci (prenájmu bez nájomnej zmluvy) mohli vyplynúť v budúcnosti nejaké záväzky voči synovej priateľke, ak by náhodou otehotnela, prípadne ak by sa syn s priateľkou rozišiel a mali by dieťa. Chceme im pomôcť a fandíme im, ale tiež by sme sa neradi dostali do problémov a prípadne aj majetkovo ohrozili ďalšie naše maloleté deti. Vopred ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu. Nasťahovali sme sa pred rokom s kamarátkou do nájomného bytu, ktorý bol takmer nezariadený (mal iba jednu skriňu, stôl, starú kancelársku stoličku, kuchynskú linku a zariadenú kúpeľňu). Majiteľka bytu nám oznámila, že sa máme do 3 mesiacov vysťahovať z dôvodu,že nebude mať kde bývať. Vyhoveli sme a začali sme si hľadať nový nájom. Dohodli sme sa aj na výpovednej dobe aj výpovedi k určitému dňu. Na to nám však prišla od nej špeciálna požiadavka, že chce aby sme si odfotografovali izby so svojím nábytkom (samozrejme aj s našimi osobnými vecami, kedže sa nebudeme kvôli jej požiadavke baliť na 2x), poprípade ich príde odfotografovať ona osobne, pretože chce vidieť ako máme usporiadané izby z dôvodu "inšpirácie" na kúpu nábytku pre seba (do budúcnosti možno opätovného nájmu). Je možné túto požiadavku odmietnuť, kedže sa jedná o náš vlastný nábytok aj s našimi osobnými vecami, ktoré by mali na fotografii figurovať? Vopred ďakujem za odpoveď.

Prajem pekný deň Prosím o radu. Bývam v podnájme bez nájomnej zmluvy. Pani majiteľka bytu mi napísala sms, že chce aby som sa k 30.4. vysťahovala . Poprosila som ju aby mi dala každú zmenu vedieť aspon 3 mesiace do predu. Žijem tam sama s 2 deťmi a naozaj sa nemám kam vysťahovať v tak krátkej dobe. Viete mi pomôcť ako natiahnuť čas vysťahovania. Nájom si pravidelne platím.

Dobrý deň pán advokát, máme problém a sme zúfalé: Bývame v reštituovanom byte, bývame tam 50 rokov a dcéra od narodenia. Po 5 ročnom súde niekoľko bytov v dome získali "pôvodní vlastníci". Byt vlastnili 19 rokov, teraz ho predali aj s "nami". Napísali nám, že byt je predaný a že patrí inej osobe, uviedli tam meno, ale žiaden kontakt na nového vlastníka. Kvôli plateniu nájomného a službám som niekoľko krát musela urgovať pôvodných vlastníkov aby iniciovali u nového, aby nám poslal adresu na seba a číslo účtu na platenie nájomného. Dokonca sme 2 mesiace museli zaplatiť ešte starým vlastníkom aby sme nemali nejaké nedoplatky. Starí vlastníci nám sľúbili, že peniaze za 2 mesiace prevedú novému vlastníkovi na účet. Potom po 2 mesiacoch som dostala list od nového vlastníka, kde nám napísal aj číslo účtu a napísal mi, že aby sme sa dohodli na obhliadke bytu, ktorého je vlastníkom. Hneď na druhá deň som mu písala sms, že sa dohodnem s dcérou aby aj ona bola vtedy doma a dám mu vedieť. Ešte v ten deň som mu volala a ponúkla som mu termín na obhliadk, hneď budúci týždeň po obdržaní listu na stredu o 18.00 h. Na čo mi povedal, že mu to nevyhovuje, hneď som mu ponúkla ďalší termín a to obden na piatok o 18.00 h., na čo mi povedal, že on keď príde domov, už sa mu nechce nikam ísť, že on by prišiel doobeda - vraj operatívne... Obe s dcérou sme zamestnané, ja pracujem 12 hodín podndelok až piatok v dvoch prácach a aj na soboty a nedele mám poobede brigády, lebo dnes jeden plat obyčajného občana neuživí, dcéra 29 ročná tiež pracuje aj nad rámec svojej pracovnej doby, nie sme dôchodkyne, že by sme sedeli doma, ani nie sme podnikateľky, že by sme si operatívne mohli odskočiť mimo práce niekam. Sme zamestnankyne a preto musíme striktne rešpektovať pracovnoprávne vzťahy, ktoré nám vyplývajú z pracovnej zmluvy a aj dovolenky musíme hlásiť zamestnávateľovi spravidla 3-4 dni vopred. Vlastník je podnikateľ a teda on môže operatívne si z "práce" odskočiť kam chce, či kam potrebuje. Keď som mu ponúkla dva termíny na obhliadku, ktoré mu nevyhovovali, povedal mi do telefónu, že on sa ozve keď bude mať čas. Odmlčal sa na takmer 3 týždne. Včera som prišla z druhej práce o 19.45 h., domov, teda nie domov, ale do môjho obydlia, o chvíľu mi prišla sms od vlastníka, že on je na domovej schôdzi, /tá sa koná vždy v byte oproti nášmu/ ešte pre upresnenie, v dome sme zmiešané osadenstvo aj vlastníci aj nájomníci, vlastníci sú v prevahe. Takže v sms bolo, že on je na domovej schôdzi a či môže prísť po schôdzi na obhliadku. Rozhorčilo ma to, pretože ja som bola po 12 hodinovom maratóne v dvoch prácach, okrem toho som musela ísť ešte nakúpiť a variť večeru pre dcéru aj pre mňa, dohodnutí sme neboli, ani som nevedela, že je nejaká schôdza vlastníkov. Napísala som mu preto, že nie, nemôže prísť, lebo ja som teraz prišla z práce po 12 odrobených hodinách a práve idem na nákup a potom potrebujem variť večeru pre dcéru a pre seba. Na to mi napísal, arogantne a útočne, že on sa mi nebude doprosovať, že on má zákonné právo na obhliadku svojho bytu. Ja som mu napísala, že nik nespochybňuje jeho právo urobiť si obhliadku bytu, nikdy sa mi nedoprosoval, lebo ja som mu už ponúkla dva termíny, ktoré mu nevyhovovali a následne sa odmlčal. Napísala som mu tiež, že on nás nemôže postaviť pred hotovú vec, že chce prísť o 21, alebo i neskôr na obhliadku svojho bytu, my sme sa na dnes nedohodli, my sme nevedeli, že vlastníci budú mať schôdzu, on to musel vedieť vopred, ale nezavolal nám, že či budeme doma a teda či by sme sa vedeli dohodnúť na obhliadke po ich schôdzi. Mimochodom susedka mi povedala, že schodza skončila o 21.30 h., ja som bola na nákupe v supermarkete, prišla som domov o 22.10 h. a následne som do 23.00 varila a o 05.00 ráno opäť do práce vstávala, totiž takýto je deň väčšiny obyčajných žien, ktoré žijú samé a musia robiť ako otroci aby si mohli zaplatiť strechu nad hlavou a jedlo. Na to mi napísal, že jemu je ľúto, že sme sa nedohodli, /to on považoval za dohodu/, že príde a basta a keď ja s tým nesúhlasím, tak sme sa nedohodli. A že od teraz bude so mnou komunikovať jeho právnik. Napísala som mu, že v poriadku, nech mi jeho právnik dá nejaké termíny v predstihu od 18. h., nakoľko pracujeme. Nie sme povinné si brať dovolenky na obhliadku bytu. My si dovolenky vážime, lebo vzhľadom k tomu ako veľa precujeme máme dovolenky veľmi málo. Zdvoch brigádnických dohôd žiadnu platenú dovolenku nemáme, len z TPP. Napísala som mu, že na to aby sme sa dohodli, aby prišlo k dohode musí termín a hodina vyhovovať aj nám, nie len jemu, len vtedy sa môže hovoriť o dohode. Dnes som si povedala, že si vezmem v pondelok pól dňa dovolenky, vybavím si úradné veci keďže na to skutočne nemám čas, keďže pracujem od 7.30 do 19.30 v dvoch zamestnaniach počas prac. týždňa a zároveň by mohol prísť vlastník urobiť si obhliadku. Napísala som mu preto dnes sms, že ak by mu to vyhovovalo, tak o 10.00 v pondelok môže prísť na obhliadku, že som si vzala pól dňa dovolenky a, že ak príde, prosím ho nech mi to v priebehu dnešeho dňa potvrdí. Od 10.00 dotgeraz 20.20 mi nenapísal, a teda ja to považujem za to, že mu ani tento termín a hodina nevyhovuje. A ja preto o 10.00 si pôjdem vybaviť ďalšie úradné veci, ktoré sa mi nahromadili a ak on príde je mi ľúto, ale nebude nik doma. Otázka pre Vás pán advokát: Môže takýmto arogantným a útočným spôsobom odmietať každý termín, ktorý sme mu doteraz ponúkli na obhliadku svojho bytu? Má právo nám napísať sms o 20.00, že po skončení domovej schodzi vlastníkov chce prísť na obhliadku, bez toho, že by nám to povedal vopred a my sme s tým súhlasili? Veď predsa nie je mysliteľné aby sme my boli pre vlastníka ako opice na gumičke a on všetky našepokusy o vykonanie obhliadky bytu takto neguje? Ako mu čo najefektívnejšie a najlepšie dať na vedomie, že on nám nemôže narúšať naše súkromie a ani náš pracovný život. A dohoda = konsenzus medzi oboma stranami a nie "buď bude ako poviem ja, alebo nijak inak..." a toto je dohoda, podľa neho. Prosím napíšte nám ako s takýmto arogantným človekom komunikovať. Podľa nás spomenul svojho právnika aby nás zastrašil, ale my sme nič neurobili, dali sme mu 3 termíny na obhliadku - 2 znegoval, lebo boli po 18.00 h. a k 3. dnešný sa vôbec nevyjadril, čiže de facto ho tiež odignoroval, lebo som mu písala v sms, aby mi ho potvrdil ak mu vyhovuje, lebo keď mu ani tento nevyhovuje, pôjdem si povybavovať ďalšie úradné veci a nebudem o 10.00 v podnelok 15.2. doma. Všetky správy mám uložené aj z mesiaca január a aj si ich ponechám uložené, pretože máme pocit akoby chcel umelo a nasilu vyvolať nejaký konflikt, aby potom mohol povedať, že my sme neboli súčinné a on nemohol urobiť obhliadku svojho bytu. Čo nám radíte pán advokát? Ako sa správať k takémuto arogantnému vlastníkovi. Ešte upresním, že bývame v reštituovanom byte, spadáme pod zákon 260 a 261 /2011 Z.z., máme priznanú bytovú náhradu to znamená, že podľa tohto zákona by sme mali koncom roka 2016 dostať náhradné byty. Samozrejme neveríme tomu, lebo byty sa nestavajú. Vlastníci nás nemôžu z bytov vyhodiť, ale robia takto "postihnutým" ľuďom rôzne schválnosti, že im vypínajú plyn, vodu, elektriku a podobne, len my to už psychicky nezvládame pretože napriek tomu, že tento zákon na svete je, nie je dostatočný, navyše je diskriminačný. Prosím napíšte nám aké máme práva aj keď sme len nájomníci, má právo s nami vlastník takto jednať? Má právo nás pre nič za nič zastrašovať jeho právnikom? Všetko máme riadne zaplatené, a vždy sme mali, nikdy sme ani jeden mesiac nemeškali s nájomným a peniazmi za služby. Ďakujem za odpoveď, ak môžte pán Bánoš, poprosila by som čím skôr, aby som vedela reagovať keď príde nejaký list od jeho právnika. Sisa s dcérou

Dobrý večer,pred dvomi mesiacmi som prenajala byt,nájomcovia sú traja,jeden partnerský pár a ich kamarát.Pri podpisovaní zmluvy boli prítomní iba tí dvaja páni,dotyčnú pani som nevidela,spoznala som ju nedávno,keď som si bola vyzdvihnúť poštu a čakalo ma nepríjemné prekvapenie,lebo pani je tehotná a pred pôrodom,pričom pri podpise zmluvy mi túto skutočnosť zamlčali.Vyplýva z toho pre mňa nejaká povinnosť,môžu si uplatňovať status chráneného nájomníka a žiadať po uplynutí nájmu,čo je jeden rok,povinnosť nájsť im náhradné ubytovanie alebo predĺženie nájmu? Poprípade môžem zmluvu vypovedať z dôvodu zamlčania tejto skutočnosti? Pán mi povedal,že je ochotný podpísať dodatok k zmluve,kde sa zrieka nejakých dodatočných povinností z mojej strany voči ich osobám. Je možné takéto niečo urobiť? Ďakujem

Dobry vecer, sme dlzny tri mesiace na najomnom. Boli sme v hmotnej nudzi,hoci syn pracoval,vyplaty boli o nicom Pani majitelka nam 6.12vecer zavolala,ze do druheho dna mame zaplatit 500.eur. A dnes.7.12.uz 800.eur a ked ich nebudu mat do zajtra vecera na ucte, prinesie vypoved z najmu a do 10.12.sa musime vystahovat. Inak tie tri najmy su uz s decembrom. Ved my nemame kam ist a kam dameveci vobec neviem. Moze byt takato drsna trojdnova vypoved? Velmi pekne dakujem za odpoved.

Dobrý deň, Bývalý manžel je mi povinný zabezpečiť náhradný byt. Podľa zákona je mi potrebné predložiť vyhlásenie o zabezpečení bytovej náhrady. Chcem sa informovať, či sa na vyhlásenie o posyktnutí bytovej náhrady vzťahujú podmienky stanovené občianskym zákonníkom, alebo či majiteľ bytu môže od vyhlásenia odstúpiť a bývalý manžel bude mať povinnosť zabezpečiť mi bytovú náhradu naďalej. Ďakujem